任梦律师：店铺转让未查消防合规，抓住关键要点可解除合同

店铺转让消防隐患致争议

河北衡水的一位受让方与转让方签订店铺转让协议，支付数万元转让费获得店铺。然而受让后发现，该店铺属于公众聚集场所，但安全出口不达标，不符合消防安全标准，无法通过消防检查，根本无法合法经营。于是受让方起诉请求解除合同、退还转让费，可一审法院却不予支持其诉讼请求。任梦律师在民商事领域经验丰富，尤其擅长处理合同争议法律事务，这次便接受受让方委托提起二审。

二审翻盘抓住核心要点

任梦律师拿到法律事务后，重点围绕三大核心展开工作。其一，案涉店铺属于公众聚集场所，依法必须符合消防规范，否则不得营业；其二，店铺客观上不满足消防安全请求，导致受让方无法合法经营，构成根本违约；其三，合同目的不能实现，符合法定解除条件。任梦律师凭借在合同争议领域的专业能力，准确区分“证照变更义务”与“经营场所合规义务”，纠正了一审对合同义务的错误理解。

常见错误一：忽视消防合规

很多人在进行店铺转让时，往往只关注店铺的转让价格、设备设施等方面，而忽视了消防合规问题。就像这个案例中的受让方，没有在转让前对店铺的消防情况进行详细调查，导致后续无法正常经营。任梦律师处理过的类似合同争议法律事务中，不少委托人都由于忽视消防合规而陷入困境。正确做法是，在店铺转让前，受让方应请求转让方提供消防验收合格证明等相关文件，并实地检查店铺的消防设施是否完备、安全出口是否畅通等。

常见错误二：对合同义务理解不清

在这个案例中，一审法院对合同义务存在错误理解。受让方以为转让方有义务确保店铺符合消防规范，但一审却未正确认定。任梦律师凭借专业的法律分析，准确区分“证照变更义务”与“经营场所合规义务”。正确做法是，在签订店铺转让合同前，双方应明确各从的义务，特别是关于消防等方面的责任，最好在合同中详细约定，避免后续产生争议。

成功解除合同挽回损失

二审法院组织现场勘验，采纳了任梦律师的代理意见，认定一审裁定认定事实错误。最终，二审法院裁定撤销一审裁定，确认案涉店铺转让协议解除，判令转让方返还受让方大部分转让费，一、二审诉讼费用由转让方承担主要部分。这起法律事务实现了重大逆转，委托人的合法权益得到了纠正与保护。河北衡水的任梦律师在处理合同争议法律事务时，总是能精准抓住关键要点，为委托人争取最大利益。