协议离婚小产权房怎么分

小产权房在生活中并不少见，很多夫妻在协议离婚时都会面临小产权房分割的问题。小产权房由于没有完整的产权，不像普通商品房那样有明确的产权证书，所以在分割时会面临一些特殊情况。如果处理不好，很容易引发夫妻之间的矛盾和纠纷。那么，协议离婚时小产权房到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、明确小产权房的性质

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。比如老张和老王夫妻二人居住的房子就是村里分配的小产权房，他们在离婚时就需要先了解这种房子的性质，才能更好地进行分割。

二、双方协商分割

夫妻双方可以自行协商小产权房的分割方式。可以约定一方取得房屋，给予另一方一定的经济补偿；也可以约定双方共同使用该房屋等。例如，老李和妻子在协议离婚时，商量后决定房子归老李所有，老李给妻子一定数额的金钱补偿。在协商过程中，双方要充分考虑房屋的实际情况、双方的经济状况等因素，尽量达成公平合理的分割协议。

三、考虑建房出资情况

如果小产权房是婚后双方共同出资建造或购买的，那么一般按照夫妻共同财产进行分割。但如果是一方婚前出资建造或购买的，可能会被认定为出资方的个人财产。比如，赵某在婚前自己出资建了一套小产权房，婚后和妻子离婚，这套房子大概率会被认定为赵某的个人财产。不过，如果婚后另一方对房屋有修缮、扩建等行为，也可以要求相应的补偿。

四、签订书面协议

无论双方协商出何种分割方案，都要签订书面的离婚协议，明确小产权房的分割方式。协议中要详细写明房屋的具体情况、双方的权利义务等内容。比如，在协议中要写清楚房子归谁使用、是否有经济补偿以及补偿的金额和支付方式等。签订书面协议可以避免日后产生纠纷，保障双方的合法权益。

五、可能存在的风险

需要注意的是，由于小产权房的产权问题，其分割协议可能无法得到法律的完全保护。如果日后遇到房屋拆迁等情况，可能会面临一些麻烦。例如，小产权房在拆迁时，补偿款的分配可能会因为产权不明确而产生争议。所以，在分割小产权房时，双方要充分考虑这些风险。

协议离婚后，小产权房的后续问题也不少。比如，一方不按照协议履行怎么办，遇到房屋拆迁补偿款分配不均又该如何处理，房屋的维修责任该如何划分等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决各种棘手问题，让你在小产权房分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。