共同共有的房产要怎样进行分割

一、共同共有的房产要怎样进行分割

1.共同共有房产分割，有协议按协议处理；无协议且共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。

2.分割方式有三：共有人都要房，实物分割；部分要部分不要，要的人补偿不要的人；都不要则拍卖变卖，分割价款。

3.分割遵循公平合理原则，考虑贡献等因素。不得损害他人权益，造成损害需赔偿。

二、共同共有的房屋份额该怎么确定

1.共同共有房屋通常不区分份额，基于夫妻、家庭等特定关系共有。共有基础丧失或有重大理由时可分割确定份额。

2.共有人有约定按约定确定份额；无约定或约定不明，按出资额确定，无法确定出资额则等额享有。如夫妻婚后购房未约定份额，离婚时一般等额分配；家庭建房能证明出资比例，按比例确定份额。

3.确定份额可先协商，协商不成可起诉，由法院裁判。

三、共同共有的房屋占有使用费该给多少

1.共同共有的房屋占有使用费，有约定按约定付；无约定参考市场租赁价，要考虑房屋位置、面积等因素，可查询同地段同类型房屋租金作参考。

2.双方对占有使用费有争议先协商，协商不成可起诉，由法院委托机构评估确定。

3.未经其他共有人同意占有房屋致损的，需承担赔偿责任。

当探讨共同共有的房产要怎样进行分割时，除了常见的分割方式，还有一些与之紧密相关的问题。比如分割后的房产过户手续如何办理，这涉及到准备哪些材料、走怎样的流程等。另外，分割后若一方想出售自己份额的房产，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。这些都是在房产分割过程中可能遇到的实际问题。如果您对共同共有的房产分割、过户手续、优先购买权等问题还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您详细解答。