巧破租赁纠纷，56万债权全额追回

这个案件难点颇多。一方面，要证明合同合法有效以及被告违约并非易事，需有完整的证据链；另一方面，要突破“空壳公司”的追责壁垒，让股东承担责任，还得合理主张违约金，平衡法理与权益。

厉春艳律师接受委托后，全程参与庭审、证据提交及辩论等工作。庭审中，她围绕合同效力、租金核算、股东责任、违约金主张四大核心焦点展开代理。在合同效力与违约认定方面，她提交租赁协议、租金转账记录等证据，证实合同合法有效，原告已履约交付厂房，被告长期拖欠租金构成根本违约，符合法定解除条件。对于租金与占用费，她明确计算标准，精准核算20XX年X月X日至合同解除日的拖欠租金，同时主张被告未搬离期间的厂房占用费，避免原告后续损失。为突破股东责任，她调取工商信息，证实两股东认缴出资未足额实缴，依据公司法相关规定，主张股东在未出资范围内对公司债务承担补充赔偿责任。面对被告“违约金过高”的抗辩，她结合合同约定及原告实际损失，主张违约金按法定标准调整，兼顾合理性与原告权益。

20XX年X月X日，山东省日照市岚山区人民法院作出一审判决，原告方诉求基本全部获支持，厉春艳律师的代理意见均被法院采纳。法院判决解除原告与B公司签订的两份厂房租赁协议；B公司支付20XX年X月X日至X月X日租赁费XX元，并按年租金XX元标准支付后续厂房占用费至实际搬离；B公司按同期一年期LPR的1.3倍支付违约金；C公司在未出资2100万元本息范围内、D公司在未出资4400万元本息范围内，对上述债务承担补充赔偿责任；案件受理费、保全申请费全部由B公司负担，两股东对费用承担补充责任。

对于普通人而言，在签订租赁合同时，首先需要明确各项条款，包括租金支付方式、违约责任等，并保留好相关证据，如合同、转账记录等。遇到类似纠纷时，要及时收集证据，咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。同时，在涉及公司租赁时，要关注公司股东的出资情况，以便在必要时追究股东责任。