购房款被截留，律师助力客户成功收房

案件事实背景

2021年3月，张某某在案涉项目售楼处购买商铺，他向XX公司支付了共计147万元购房款，还签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告却以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，张某某无奈之下提起了诉讼。被告辩称原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，还主张疫情影响导致延期交付不应担责。

核心争议点分析

第一，款项支付是否到位

原告主张自己已经向XX公司支付了147万元购房款，认为款项支付到位。而被告则坚称原告未付清全款。法院查明，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告具有约束力。所以，法院认定原告已支付全部购房款。

第二，XX公司行为是否构成表见代理

原告认为XX公司在售楼处的销售行为让自己有理由相信其代表被告，构成表见代理。被告则对此予以否认。法院综合考虑XX公司在售楼处的销售情况等因素，认定XX公司的行为构成表见代理，其收款行为对被告有约束力。

第三，疫情影响是否构成免责事由

被告提出疫情影响施工进度，导致延期交付，不应承担责任。原告则认为被告不能以此免责。法院认为，因疫情影响施工进度，且原告在付款过程中存在不当之处，所以不支持原告逾期交房违约金的请求。

整体判决结果

最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；被告于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求，包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求。案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

从这起案件可以看出，买房过程中一定要注意款项支付的对象和方式。付款时要确认收款方是否有合法的授权，尽量通过正规渠道支付，并保留好相关的付款凭证。同时，在签订合同时要仔细阅读条款，明确双方的权利和义务，遇到问题及时咨询专业人士，避免陷入不必要的纠纷。

这起案件最终原告成功收房，背后离不开俞雯律师的努力。俞雯律师从2021年开始执业至今，累计承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。她本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，获得国际法硕士学位，拥有深厚的法学功底。正是凭借多年积累的经验和扎实的专业知识，她在处理本案复杂的表见代理、款项支付等问题时格外从容，准确地抓住了案件的关键，为客户争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。