寺庙经营权转让出问题，15万转让款能否追回？

2024年3月20日，陈XX和黄XX签订了《案涉寺庙经营权转让合同》。黄XX要把位于南安市的案涉寺庙经营权转让给陈XX，转让总价40万元。合同规定，陈XX在交接后10个工作日内支付15万元，剩余款项分3年付清；黄XX要在合同签订后10个工作日内交付寺庙，还得协助办理相关变更手续、提供证明文件。

合同签了之后，陈XX按照约定给黄XX支付了15万元转让款，还在3月22日入住了案涉寺庙。可之后陈XX发现，这案涉寺庙根本还没注册登记，黄XX既没有合法的转让资格，也没法提供相关产权手续，导致经营权变更手续根本办不了，合同目的没办法实现。而且，黄XX没有按照约定完好交付寺庙，还干扰寺庙正常运作，这明显是严重违约。于是，陈XX委托福建求达律师事务所的陈昆伟律师向法院起诉，要求解除合同，让黄XX返还15万元转让款和利息，并且承担诉讼费用。

这个案子有几个核心争议点：

第一，案涉合同是否应该解除？

法院查明，案涉寺庙还没注册登记，黄XX和陈XX签的合同里约定黄XX要协助办理经营权变更手续并提供相关证明文件，但实际上这个变更手续没办法实现。原告陈XX主张，黄XX没如实披露寺庙未注册登记的关键事实，导致经营权变更手续办不了，合同目的落空，符合法定解除情形；黄XX未履行协助办理变更手续、提供证明文件的合同义务，构成根本违约。被告黄XX辩称，自己已经完成了经营权交付，陈XX实际经营案涉寺庙半年多了，合同没达到解除条件，而且寺庙债务也提前告知了陈XX，自己不存在违约行为。法院最终认定，黄XX没有履行合同核心义务，案涉寺庙未注册登记让合同目的无法实现，符合《民法典》规定的合同解除条件，所以准予解除案涉合同。

第二，黄XX是否应该返还15万元转让款及利息？

法院查明，陈XX已经按照约定支付了15万元转让款，之后搬离了案涉寺庙，黄XX也实际接收了寺庙钥匙、印章等物品。原告陈XX主张，自己虽曾入住寺庙，但没取得合法经营权，现在已经搬离，黄XX应该返还已收转让款并承担利息损失。被告黄XX还是坚持自己没有违约，不应该返还转让款和利息。法院认为，合同解除后，黄XX应该返还陈XX支付的15万元转让款；而且黄XX对合同无法履行有过错，要承担利息损失，所以酌情认定利息从起诉之日（2025年3月25日）起，按年利率3.1%计算到款项实际付清之日止。

第三，被告“已完成交付、合同应继续履行”的抗辩是否成立？

法院查明，虽然陈XX曾入住寺庙，但由于寺庙未注册登记，他并没有取得合法经营权。原告陈XX主张，实际入住不等于取得合法经营权，黄XX未履行核心义务，构成违约。被告黄XX还是强调自己完成了交付，合同应该继续履行。法院认定，律师结合合同约定与法律规定，拆解论证“实际入住不等于取得合法经营权”，明确了被告未履行核心义务的违约本质，所以驳回了被告的抗辩。

最终，法院判决：解除陈XX与黄XX在2024年3月20日签订的《案涉寺庙经营权转让合同》；黄XX在判决生效后十日内，返还陈XX15万元及利息（以15万元为基数，按年利率3.1%自2025年3月25日起计算至实际付清之日止）；驳回陈XX的其他诉讼请求；案件受理费1687.5元，由陈XX负担41.5元，黄XX负担1646元。

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订合同的时候，一定要仔细审查对方的资质和合同标的的合法性，像这个案子里的寺庙经营权转让，就要确认寺庙是否注册登记，转让方是否有合法的转让资格。付款之后，如果发现问题，要及时收集证据，维护自己的权益。而且在合同里，要明确双方的权利和义务，以及违约的责任，这样在出现纠纷的时候，才能有依据。

这起寺庙经营权转让合同纠纷，法院最终判决解除合同，黄XX返还转让款和利息，保障了陈XX的合法权益。代理这个案子的，是福建求达律师事务所的陈昆伟律师。陈昆伟律师从2018年开始执业，已经办过超百余件案件。正是这些实战积累，让他在本案中一眼看出了合同解除和款项返还等问题的关键所在。他精准把握“行政许可、登记备案”等关键合规要点，清晰梳理合同履行中的核心违约情形，为当事人成功维权。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。