李熙律师破房产与欠款纠纷，为委托人赢近32万权益

李熙律师自2018年开始投身法律行业，任职于云南新奕星律师事务所，担任执行主任律师一职。她毕业于西南大学法学本科专业，系统的法学学习为其执业打下了坚实的理论基础。此前，她在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所积累了丰富的实务经验，加入云南新奕星律师事务所后，更是在婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷、民间借贷、劳动工伤、房产纠纷等多个民事领域大展身手，拥有百余起成功案例。

在房产纠纷领域，李熙律师展现出了卓越的专业能力。她处理过不少因无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷案件，帮助委托人成功解除认购协议，并获得双倍定金及首付款返还。在合同纠纷方面，她也毫不逊色，曾成功为茶叶经营个体户追回应收欠款及相关损失赔偿。

下面来看李熙律师处理的两起典型案例。

第一起是无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷。委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并支付购房首付款207240元后，被告方却拒绝签订正式买卖合同且拒不退款。经了解，案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书。委托人委托李熙律师代理此案，诉至法院要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。李熙律师接受委托后，梳理案件事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证等核心证据。案件审理中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，普洱XX公司也未提出实质性解决方案。李熙律师结合事实与法律规定发表代理意见，指出协议对二被告具有法律约束力，被告方构成根本违约，应承担双倍返还定金等违约责任。最终，法院完全采纳其代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，案件受理费减半由二被告负担。

另一起类似的无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷，情况如出一辙。委托人同样遭遇被告方拒绝签订正式合同且拒不退款的问题，委托李熙律师维权。李熙律师采取了相同的处理策略，梳理事实、固定证据、针对被告抗辩发表有力代理意见。最终，法院再次完全采纳其意见，委托人的核心诉求得以实现。

在这两起类似的商品房预约合同纠纷案件中，李熙律师的价值体现得淋漓尽致。她精准地梳理案件事实，通过收集和固定关键证据，构建了完整的证据链，为案件的胜诉奠定了坚实基础。在面对被告方的抗辩时，她能够结合法律规定，清晰、准确地阐述代理意见，有力地反驳了被告的不合理主张。她对法律的准确适用和对案件细节的把控，使得委托人的合法权益得到了有效维护。

除了房产纠纷，李熙律师在合同纠纷领域也有出色表现。在茶叶代销欠款纠纷中，委托人系茶叶经营个体户，将茶叶存放于另一个体户仓库代销，对方未足额支付茶叶款。经催收，对方出具欠条确认尚欠49376元，但还款期限届满后仍拒不支付。委托人委托李熙律师提起诉讼，要求支付剩余茶叶款及资金占用利息，并承担律师费、诉讼费。李熙律师接受委托后，与委托人沟通细节，固定了《欠条》等关键证据。庭审中，被告提出多项抗辩，李熙律师当庭发表代理意见，指出被告抗辩理由不成立，提交的证据充分证明了案涉买卖合同关系合法有效及被告违约事实。最终，法院完全采纳其代理意见，判决被告偿还茶叶款、律师费及资金占用利息，案件受理费由被告承担，委托人的合法权益得到充分维护。

从司法实践来看，商品房预售许可证问题和合同欠款纠纷是比较常见的法律问题。在商品房交易中，预售许可证是保障交易合法合规的重要凭证，房地产开发商未取得预售许可证签订的合同可能面临无效风险。这启示当事人在购房时要仔细审查开发商的预售资格，避免陷入类似纠纷。而在合同交易中，签订明确的合同条款、保留好相关证据是维护自身权益的关键。对于同行来说，处理此类案件时要注重证据的收集和整理，准确适用法律，合理阐述代理意见。

李熙律师在每一个案件中坚持以事实为依据，以法律为准绳，凭借扎实的法学理论和丰富的实践经验，为当事人提供专业、高效的法律服务，全力维护当事人的合法权益。