无预售证购房纠纷与茶叶代销欠款，李熙律师如何为委托人维权？

在云南普洱的法律界，有这样一位备受瞩目的律师——李熙。她毕业于西南大学，法学本科学历为她的法律职业生涯奠定了坚实的理论基础。从2018年开始执业，她先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验，如今是云南新奕星律师事务所执行主任律师。她秉持着“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念，“受人之托，忠人之事，竭于每一项法律服务”的执业宗旨，深耕多领域法律实务。

李熙律师在多个民事领域均积累了丰富的法律实务经验，拥有百余起成功案例。在合同纠纷领域，她展现出了卓越的专业能力。

先来看一起无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷。委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元，并按要求支付了购房首付款207240元。然而，被告方却拒绝签订正式买卖合同，也拒不退还已付款项。委托人发现案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书后，委托李熙律师代理此案。

李熙律师接受委托后，迅速展开工作。她首先梳理案件事实，固定了包括《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等核心证据，完整证实了委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。

在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，主张其与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间，未提出实质性解决方案。针对这些抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定发表代理意见。她指出，案涉认购协议书明确卖方为二被告，且二被告均在协议上盖章确认，协议依法生效，对二被告均具有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司不能以未实际收款、主体独立为由免除合同义务；被告方在未取得商品房预售许可证书的情况下，与委托人签订认购协议并收取定金、首付款，且无正当理由拒不签订正式《商品房买卖合同》，已构成根本违约，应承担双倍返还定金的违约责任，同时返还委托人已支付的首付款；委托人因被告方违约产生的资金占用利息及律师费，均为实际损失，应依法予以支持。最终，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见，解除了认购协议，判决二被告连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，案件受理费减半收取后由二被告共同负担，委托人的核心诉讼请求得以全部实现。

再看另一起茶叶代销欠款案件。委托人系茶叶经营个体户，将自有茶叶存放于另一茶叶经营个体户仓库代销，对方未足额支付茶叶款。经催收，对方出具欠条确认尚欠茶叶款55376元，但还款期限届满后仅支付6000元，剩余49376元拒不支付。委托人委托李熙律师等提起买卖合同纠纷诉讼。

李熙律师接受委托后，第一时间与委托人沟通案件细节，梳理事实脉络，固定关键证据。委托人持有被告亲笔书写并捺印的《欠条》，以及暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等证据，形成了完整的证据链。

庭审中，被告抗辩欠条系在委托人威胁、谩骂情况下出具，且欠条中约定的茶叶单价不合理，同时声称茶叶实际买受人未向其支付款项，自身无能力一次性支付，仅同意分期支付或以茶叶抵债。针对被告的抗辩理由，李熙律师当庭发表代理意见。她指出，被告提交的微信聊天记录无法证实欠条出具时被告受到人身威胁、违背真实意思表示，且被告自认欠条系其亲笔书写捺印，该欠条合法有效；欠条中已明确约定茶叶单价及总金额，被告作为完全民事行为能力人，在欠条上签字捺印即视为对该金额的认可，现以单价不合理抗辩无事实依据；被告与实际买受人之间的债权债务关系与本案无关，不能作为其拒不向委托人支付茶叶款的理由。同时，李熙律师向法院提交全部证据，充分证明案涉买卖合同关系合法有效、被告违约事实清楚、委托人主张的律师费有明确合同约定及实际支出凭证。最终，普洱市思茅区人民法院完全采纳了李熙律师的代理意见，判决被告偿还原告茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担，委托人的合法权益得到充分维护。

在这些案件中，李熙律师的价值不可忽视。在商品房预约合同纠纷中，她通过细致梳理证据，精准把握案件关键，有力反驳了被告的抗辩意见，为委托人争取到了应有的赔偿；在茶叶代销欠款案件中，她同样凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，成功维护了委托人的合法权益。

此类案件的普遍难点在于证据的收集和固定，以及对被告抗辩理由的有效应对。李熙律师的解决思路是，首先全面梳理案件事实，收集能够形成完整证据链的证据；然后结合法律规定，针对被告的抗辩理由进行有力反驳，以维护委托人的合法权益。

李熙律师始终坚持以事实为依据，以法律为准绳，凭借扎实的法学理论功底和丰富的实战经验，为委托人提供优质、高效的法律服务，用专业和负责的态度为委托人排忧解难。