房企违约，律师助力购房者成功终止合同挽回16万余元损失

对于许多人来说，购买商铺是一项重要的投资决策，它承载着人们对未来的期望和经济保障。马XX就是这样一位怀揣着投资梦想的人，他满心欢喜地与甘X某房地产开发有限公司天水XX公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司开发的商铺，并依约支付了163650元的首付款。按照合同约定，公司应在2016年10月1日前交房，然而，交房日期过去了，马XX却迟迟未能等到自己的商铺。

更让马XX始料未及的是，该公司不仅逾期交房，还擅自变更了商铺的房号及位置。而且，由于客观原因，涉案商铺根本无法按约定交付，这让马XX的投资梦想瞬间破灭，合同目的也无法实现。马XX多次与该公司协商，希望能解决问题，但都无功而返。在这种困境下，马XX找到了甘肃法茂律师事务所的梁小龙律师。

梁小龙律师，毕业于甘肃政法学院经济法学专业，拥有13年的执业经验，自2013年取得律师执业资格以来，始终坚守在法律一线。他承办过各类案件已逾1022件，不仅在刑事辩护领域有深入研究，在民商事纠纷处理方面也有着丰富的经验。他曾先后任职于乡镇政府、公安交警部门及税务机关，积累了深厚的基层工作经验，这也让他在处理案件时更加游刃有余。2022年6月，他还取得了高级企业合规师资格证书，进一步拓宽了自己的专业服务领域。

梁律师接手案件后，立即全面梳理案件事实。他仔细研究合同条款，收集相关证据，精准把控证据要点。他发现，该房地产公司未按期交房、擅自变更商铺信息且无法履行交付义务的行为已经构成了违约。在明确了对方的违约事实后，梁律师结合相关法律规定及案件实际情况，为马XX制定了合理的仲裁请求，向仲裁机构提起仲裁，要求终止合同、返还购房款并支付违约金。

然而，甘X某房地产公司及其天水XX公司却辩称其无违约行为，请求驳回仲裁请求。面对对方的辩解，梁律师毫不畏惧。他凭借扎实的法律功底和丰富的办案经验，精准分析案件法律关系，梳理核心证据。针对对方的抗辩意见，他制定了针对性的代理策略。在庭审中，梁律师清晰阐述代理观点，有力反驳对方的不合理辩解。他精准援引《民法典》及相关司法解释，论证对方违约事实及马XX诉求的合法性、合理性。

同时，梁律师考虑到马XX长期维权无果的困境，积极与仲裁机构沟通协调，高效推进仲裁程序。经过梁律师的不懈努力，仲裁庭经审理，采纳了梁律师的代理意见。仲裁庭认定案涉合同合法有效，对方构成根本违约，判决终止双方签订的《商品房买卖合同》，判令甘X某房地产公司天水XX公司返还马XX购房款163650元及相应违约金，不足部分由甘X某房地产公司承担，同时裁定仲裁费用由对方承担。这一判决全面支持了马XX的合法诉求，成功为他挽回了经济损失。

梁小龙律师始终秉持着“抱朴守道，为而不争”的执业理念，以诚信为本、以专业为基，用心对待每一起案件、每一位委托人。在这起案件中，他充分发挥专业优势，全程主导案件办理，切实维护了当事人的合法财产权益，化解了当事人的维权困境。他用自己的实际行动诠释了律师的责任与使命，为遭遇商品房买卖违约的当事人提供了有效的法律救济路径。对于购房者来说，在面对房地产公司违约时，一定要及时寻求专业律师的帮助，维护自己的合法权益。而像梁小龙律师这样专业、负责的律师，正是大家值得信赖的法律守护者。