[律师回复] 房地产定金一般是在购房意向达成时支付，有担保合同履行的作用。若购房者违约不买，定金通常不退；若开发商违约不卖，要双倍返还定金。解决方案是签订认购协议时明确定金退还条件，仔细审查条款。交易中保留好支付凭证等证据，遇到纠纷先协商，协商不成可通过法律途径解决。

[律师回复] 空置房是否全额交物业费，要看合同约定。若合同明确要全额交，那一般需按约定执行；若没约定，可与物业协商适当减免。解决方案就是先查看合同，要是合同没明确，就主动和物业沟通，说明房屋空置情况，争取少交部分费用，双方达成一致后，按新约定履行就行。

[律师回复] 收到挞订涵先别慌。一般签了购房认定书并交定金，因自身资金不足违约，开发商有权没收定金。你可和开发商协商，说明资金困难情况，争取延长付款时间或分期支付首付款。若开发商不同意，也没办法，可能只能损失定金解约。要是觉得开发商有不合理之处，也可收集证据维护自己权益。