[律师回复] 根据您的描述，这属于租赁合同纠纷范畴。租客有权要求房东退还押金，若房东拒绝或有不当行为，可通过法律途径解决。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 您好现在方便详细沟通吗007

[律师回复] 你好，一般还是要算违约的

[律师回复] 你好现在方便详细沟通吗？01

[律师回复] 结论：物业以没交物业费为由禁止装修，没有法律依据，属于越权。物业费纠纷和装修是两回事，物业不能捆绑限制业主行使专有部分装修权利。根据民法典，业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分权利。物业可通过诉讼催收欠费，但无权阻挠装修进场。如果物业强行拦人拦料，可报警或向住建部门、街道物业科投诉。不过建议别硬扛，欠费确实该缴，可和物业协商分期或先缴后装，避免矛盾升级。注意保留物业阻拦的证据（录音、照片），万一造成工期损失可主张赔偿。装修也要按规办理登记、不破坏承重结构。另外，装修前按物业要求办理登记、交装修押金是常规操作，但不等于物业可借机刁难。若物业出具不交费不许装修的书面通知，务必留证，可作为投诉或诉讼中证明其越权的关键。邻里之间尽量先沟通，确属物业违法阻拦的，向住建部门投诉通常见效较快，不必正面冲突。

[律师回复] 他哥代写合同，若没房东授权，合同对房东未必有效；可房东收租、知道后不反对，通常算追认，合同就有效。退租提前说是否合理，先看合同约定，没约定一般提前合理时间就行。建议让房东本人补签或书面确认，留好合同、转账和聊天记录。房东不认，可找签合同的人退押金并索赔，协商不成去房屋所在地法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 50年土地使用权到期，先看不动产权证用途：住宅性质依《民法典》自动续期，非住宅一般需到期前向自然资源局申请续期并办登记。续期费全国无统一标准，通常按基准地价、用途、剩余年限、地段评估后补缴土地出让金，各地差异大。若因公共利益收回，会给补偿；房屋所有权仍归你。建议查清出让合同，到期前一年申请，同意后签合同、缴费、登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条，定金合同自实际交付定金时成立，收受定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行的，无权请求返还。本案的关键在于：您是否有正当理由解除交易。第一，顶楼房屋的防水、渗漏属于出卖人应当如实告知的重要事项，若出卖人在订立合同时故意隐瞒重大质量问题，构成欺诈，依据《民法典》第一百四十八条，您有权请求人民法院撤销该合同，合同被撤销后定金应当返还。第二，如果仅以物业服务态度不好为由拒绝继续履行，难以构成法定解除事由，可能反而构成您自己违约，定金要不回来，因此务必把主张落在对方隐瞒房屋质量问题上。建议您：一、收集顶楼渗漏、维修记录、与出卖人和物业的沟通记录等证据；二、向出卖人发书面函件，以隐瞒重大质量瑕疵为由要求解除定金合同并返还定金，留痕催告；三、协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉，请求撤销合同、返还定金，必要时申请房屋质量鉴定作为证据。四、如果质量问题轻微，也可以主张继续履行并要求修复，具体可结合定金金额与维修成本权衡。

[律师回复] 结论：邻居把大粪倒在你家屋后，属于侵犯相邻权、污染环境的不法行为，你有权要求其停止侵害、清理并赔偿。处理步骤。第一，立刻拍照录像固定现场，记录时间、位置、污物范围和气味影响，最好有证人证言或监控。第二，向物业、居委会或村委会投诉，要求调解并责令邻居清理，这类相邻纠纷基层组织可先行处理。第三，若协商调解无效，可向公安机关报案，该行为可能违反治安管理规定，警方可对行为人处罚。第四，造成你财产损失或需请人清理的费用，可要求邻居赔偿；拒不赔的可向法院起诉，主张停止侵害、排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。第五，注意保留清理费用票据。建议：先留证再沟通，避免直接冲突激化矛盾，用照片和调解记录把事实坐实，依法维权更稳妥。

[律师回复] 多年未住的普通商品房，物业费能否打8折，关键看合同和当地空置房规定。民法典第九百四十四条：物业已按约定服务，业主不能仅以未居住拒付。若当地规定连续空置半年以上可按七至九折交，8折通常合理；若无规定且合同未约定，物业可按全额收，给8折属让步。你可留水电气零使用证据，与物业书面协商，按当地政策争取折扣，协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。