[律师回复] 50年土地使用权到期，先看不动产权证用途：住宅性质依《民法典》自动续期，非住宅一般需到期前向自然资源局申请续期并办登记。续期费全国无统一标准，通常按基准地价、用途、剩余年限、地段评估后补缴土地出让金，各地差异大。若因公共利益收回，会给补偿；房屋所有权仍归你。建议查清出让合同，到期前一年申请，同意后签合同、缴费、登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条，定金合同自实际交付定金时成立，收受定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行的，无权请求返还。本案的关键在于：您是否有正当理由解除交易。第一，顶楼房屋的防水、渗漏属于出卖人应当如实告知的重要事项，若出卖人在订立合同时故意隐瞒重大质量问题，构成欺诈，依据《民法典》第一百四十八条，您有权请求人民法院撤销该合同，合同被撤销后定金应当返还。第二，如果仅以物业服务态度不好为由拒绝继续履行，难以构成法定解除事由，可能反而构成您自己违约，定金要不回来，因此务必把主张落在对方隐瞒房屋质量问题上。建议您：一、收集顶楼渗漏、维修记录、与出卖人和物业的沟通记录等证据；二、向出卖人发书面函件，以隐瞒重大质量瑕疵为由要求解除定金合同并返还定金，留痕催告；三、协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉，请求撤销合同、返还定金，必要时申请房屋质量鉴定作为证据。四、如果质量问题轻微，也可以主张继续履行并要求修复，具体可结合定金金额与维修成本权衡。

[律师回复] 这种情况属于邻里纠纷，建议先尝试与邻居沟通解决。若无法达成一致，可以通过法律途径要求其停止侵害并赔偿损失。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 多年未住的普通商品房，物业费能否打8折，关键看合同和当地空置房规定。民法典第九百四十四条：物业已按约定服务，业主不能仅以未居住拒付。若当地规定连续空置半年以上可按七至九折交，8折通常合理；若无规定且合同未约定，物业可按全额收，给8折属让步。你可留水电气零使用证据，与物业书面协商，按当地政策争取折扣，协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费不是物业公司单方定。小区没成立业主大会前，普通住宅前期物业费常按政府指导价，由建设单位与物业公司在前期物业服务合同里约定；业主大会成立后，收费标准和选聘方式由业主共同决定，业主大会与物业公司签合同确定，一般随行就市。若物业擅自涨价，可核对合同和业主大会决议，要求开会重谈、解聘或诉请法院确认。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 若你们是同村村民，亲哥之间买卖农村自建房一般有效，尤其已付款交房多年。先收好合同、收据、转账、证人、水电缴费等证据。他砸玻璃就立即报警，让警方到场记录，损失可要求赔偿，情节重可拘留。别跟他硬打。随后到法院起诉，请求确认买卖有效、排除妨害、赔偿损失；若宅基地资格有问题，则主张返还房款并赔损失。装修前最好先起诉并申请行为保全，禁止他阻挠。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先别光口头催，拿维修工单找售后经理，要求写明确切交车日期并签字或盖章，每天用能留痕的方式跟进，把聊天、录音、工单都存好。到期不修或一拖再拖，就向汽车厂家投诉，同时向市场监督管理机关反映，要求敦促履行并赔偿代步交通损失。还不行就发书面催告，限合理期限修好，再不处理可去法院起诉，要求继续履行、赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 根据您的描述，这属于邻里间的土地使用权争议。建议先通过友好协商解决；若协商不成，可能需要查看相关土地证和规划图来进一步确认。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 老屋串在一起，最怕火烧连营。你不想出租，也怕别人乱租，那最好办法就是自己把屋子管起来：装锁封窗、断水断电，别留空子。要是有人未经你同意擅自出租，你作为产权人可以直接要求他搬走，他不肯就上法院起诉，要求停止侵害、恢复原状。另外，建议你到村里或社区做个书面说明，讲清楚这房子不出租、不授权任何人对外租，万一出事儿也好追责。防火上记得清理杂物、检查老电线，有条件就装个烟感报警器。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 只有土地使用权而没有房产证，这房子大概率不能买。首先，得看清土地性质，如果是集体土地，法律上禁止卖给本村以外的人；如果是国有划拨地，还得补缴出让金。其次，没有房产证，你拿不到完整产权，以后落户、贷款、拆迁补偿都容易出麻烦。真要是特别想买，务必先到不动产登记窗口查清土地权属，并且让卖方书面承诺配合办理过户手续，把违约责任写清楚。稳妥起见，建议直接放弃这种房子，别贪便宜踩坑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。