[律师回复] 这种情况得看楼顶的规划用途。如果楼顶是独立可登记产权的专有部分（比如开发商单独出售的露台），那就不归你；但通常商铺楼顶属于整栋楼的共有部分，比如用于防水、隔热或公共设备，那就归全体业主共有，你单独使用需要其他业主同意。解决方案是：先查购房合同和房产证，看楼顶是否明确计入你的产权面积；如果没写，建议和物业或开发商确认，避免擅自搭建引发纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二手房过户费主要包括契税（买方1%-3%）、增值税（卖方，满2年免征）、个人所得税（卖方，满五唯一免征）、印花税等。费用承担可由买卖双方协商约定，无约定时按法律规定各自承担。具体金额因房屋面积、价格、年限而异，建议咨询当地不动产登记中心。如需进一步咨询，可前往芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层当面沟通，或微X联系。

[律师回复] 毛坯房也是需要交物业费的。根据现行的《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即使房子是毛坯状态，物业也提供了诸如公共区域维护、安保等基础服务，所以业主有义务支付物业费。如果对物业费的收费标准有疑问，可以和物业公司进行沟通协商，查看相关的服务合同和收费标准，确保自己的权益得到保障。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 交房通常是指开发商将符合交付条件的房屋移交给购房者的行为。如果购房者没有到物业领钥匙，一般不算完成交房。因为交房不仅包括房屋的交付，还涉及相关手续的办理，如钥匙的交接等。如果购房者未领取钥匙，可能意味着房屋的实际控制权尚未转移给购房者。建议购房者尽快与开发商或物业沟通，了解交房的具体流程和要求，及时办理相关手续，以确保自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 网签后不想卖房，首先得看合同里有没有约定这种情况的处理方式。如果有，按照合同办。如果没有，要和买家协商，看看能不能和平解除合同。如果协商不成，可能要承担违约责任，比如支付违约金。要是买家不同意解除合同，还可能面临诉讼。总之，尽量友好协商解决，避免不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。