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商铺合同到期后能否续签

商铺租赁期满后，可按双方意愿续签；如有优先租赁权条款，承租方优先；未续签但承租方继续使用且出租方无异议，原合同效力延续但变为无固定期限租赁，除非双方明确新协议。 #房产纠纷 978次阅读
租商铺有哪些需要特别注意的事项

签订商业场所租赁合同时，应关注三个核心事项：首先，明确商铺租金、交纳时间和方式；其次，规定违约情况和赔偿细节，包括解决争议和维修费用分担；最后，确保租赁期限不超过法定最长有效期20年。 #房产纠纷 1006次阅读
投资性房地产折旧从何时起开始计算

从次月起，投资性房地产将按期折旧。该类型房产主要包括：企业通过合法途径获取并以经营租赁方式出租的土地使用权；以及企业拥有、计划增值后出售的土地使用权。此外，还包括企业独有产权并用于经营租赁的已建成建筑物。 #房产纠纷 1047次阅读
房屋转租需要满足哪些条件

房屋转租需满足条件：首先，需获得出租方许可或默许；其次，第三方须按承诺或房屋特性使用居住；最后，转租期限不得超出原租赁期剩余时间。这些条件确保了转租的合法性和合理性。 #房产纠纷 850次阅读

哪些情况下转租是符合法律规定的

承租人在具有完全民事行为能力、表达真实意愿且不违法律规定（包括强制性规定及公共秩序）的前提下，只有在获得出租方明确许可的情况下，才能将其租赁权益转给次承租人，此时的转租行为才被视作合法有效。 #房产纠纷 987次阅读
房子续租时，是否需要重新签订租赁合同

在房产权期限内续租房产，应签署新租赁协议以确立稳固法律关系。若未遵循国际规则，原有租赁协议将持续有效，形成不定期租赁协议。因此，续租时需重视协议签署，确保双方权益得到保障。 #房产纠纷 1283次阅读
如何确定房屋租赁合同是否有效

房屋租赁协议无效的情况包括：主体资格不1、房产违法违建、租赁期超20年无出租方同意、以及租户非法转租。所有这些条件任一满足，协议即被视为无效。 #房产纠纷 895次阅读

减少赔偿金违约金约定过高的降损

代理方：被告结果：减少赔偿金

我的价值：对委托人的违约进行降损，抓住违约金约定过高事实，依法对违约的委托人的损失进行调低详细案情>
胜诉收取首付款后，拒绝办理房屋过户手续

代理方：被上诉人 结果：胜诉

我的价值：全部维护了被上诉人的合法权益，挽回了全部损失。详细案情>
朱XX与四川省XX公司,周海洋租赁合同纠纷一审民事裁定书

代理方：被告结果：

我的价值：详细案情>