[律师回复] 楼上影响楼下，若因噪音、漏水等侵权行为造成损害，楼下可先与楼上沟通协商解决，要求其停止侵害、排除妨碍。若协商不成，可收集相关证据，如噪音录音、漏水照片等，通过诉讼途径维护权益，要求楼上承担赔偿责任。

[律师回复] 若邻居占用公共过道，你需准备能证明过道为公共区域的证据，比如建房规划图、集体土地使用证等；拍摄过道被占现状的照片、视频，记录占用范围和时间；找知情邻居或村委会人员做证人证言。可先与邻居协商，要求其停止占用、恢复原状；若协商不成，可向法院起诉维权。

[律师回复] 贷款未还清也能办理房产证。通常购房者和开发商完成房屋交付后，就可按流程办房产证，和贷款是否还清无关。不过贷款未清时，银行可能会在房产证上加抵押标记。若想解押，需还清贷款。解决方案就是正常准备资料去办房产证，等贷款还清后，办理解除抵押手续。

[律师回复] 一般来说，卖房过户后钱归卖方拿。不过具体要看买卖双方约定，比如是否存在债务纠纷、资金监管等情况。要是有资金监管，要等完成相关手续，钱才会给到卖方。要是有未结清费用或债务，得先处理完再拿剩余款项。建议签合同明确款项支付时间、方式等，避免纠纷。

[律师回复] 10年老房子楼顶漏水，若在房屋维修期内，由开发商担责；若无维修期或已过，楼顶属业主共有部分，费用从住宅专项维修资金里出，由全体业主分摊。解决方案是先确定是否在维修期，若不在就召集业主商议启用维修资金，尽快维修，避免损失扩大。

[律师回复] 你好，我是滨州吴镇南律师。如果离婚的话，存在这种可能，其他情况下，一般解除不了共有关系，进而无法分配

[律师回复] 购房定金一般是保障合同履行的。若购房者违约不想买房，定金通常不退；若开发商违约，要双倍返还定金。解决方案就是先看签的协议咋约定，要是因为不可归责双方的原因致合同没签成，定金应退还。所以得先明确是谁违约，要是开发商问题，可跟其协商退双倍，协商不成可走法律途径维权。

[律师回复] 房租结清后，对方扣着你们东西不让拿，这没道理。首先可再和对方好好沟通，说明房租已结清，东西是你们的，要求归还。沟通时注意保留聊天记录或录音。若沟通没用，可考虑收集租房合同、房租结清凭证、物品清单等证据，去法院起诉，要求对方返还物品，维护自身权益。

[律师回复] 二级物业服务标准各地有差异，在杭州也没有统一固定数值。一般来说包括房屋管理、设施维护、安保清洁等多方面。要确定最新标准，可通过查询公开信息、参考类似小区收费情况。解决方案是业主和物业协商，在合同里明确服务内容和收费标准，保障双方权益，若有纠纷可通过协商或法律途径解决。