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非法建筑、未达安全防灾标准、擅自改变使用性质的房产,以及法律规定禁止出租的其他情形,均不得用于出租。居住权载体的住宅出租受限,除非双方另有特殊协议。
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租赁方逾期未足额支付租金,出租人可限时催缴;逾期未解决,出租人有权解除租赁协议。如租赁合同无明确期限,视为不固定期。双方均有权随时终止合同,但需提前告知对方并给予合理期限。
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承租人面对租赁房屋漏水等维修问题,如房东不修,有权自费维修并从租金中扣除费用。承租方有权要求出租方及时维修,否则可自行修缮,费用由出租方负责。维修影响使用时,可调整租金或延长租期。但若因承租方过失引发维修,出租方免负责任。
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租赁合约合法有效需满足:双方当事人具备民事行为能力,基于真实意愿且无欺诈、压迫,协议内容不违法律、公序良俗,且有效期不超过二十年。超出此期限则合同无效。
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