[律师回复] 你好可以具体说一下情况

[律师回复] 邻居没宅基证却堵路，村里又不处理，可先收集证据，比如当初村里协商通路的证明、现在道路被堵的照片视频等。之后可尝试与邻居再次沟通，讲清道理和法律后果。若沟通无果，可考虑通过诉讼途径解决，向法院起诉邻居，要求其排除妨碍、恢复道路通行，维护自身通行权益。

[律师回复] 中介报的房价和实际房价不符，有欺诈嫌疑。中介故意隐瞒真实房价，可能损害了你的利益。你可以先和中介沟通，要求解释差价原因，保留好购房合同、付款凭证等证据。若沟通无果，可考虑通过法律途径维护权益，比如向法院起诉，要求中介承担违约责任、返还差价等。

[律师回复] 房东未经允许进你房间，侵犯了你的居住权益。你提出退租并要求全退押金有一定合理性，但具体得看租赁合同约定。若合同没明确相关情况，你可和房东协商，表明其行为让你缺乏安全感，要求退租并退还押金。若协商不成，可收集房东擅自进入房间的证据，进一步维护权益。

[律师回复] 即使房子几年没居住，通常也得全额缴纳物业费。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护、安保等，不会因个别房屋未住人而减少服务成本。不过，可和物业协商，看能否争取一定优惠。要是物业同意，就能少交点；若不同意，一般还是要按合同约定全额交。

[律师回复] 一般来说，在保质期内发现墙体裂缝，不能直接要求开发商保终身。保质期是有明确规定期限的，过了期限开发商通常无免费维修义务。不过墙体裂缝若因开发商施工质量问题导致，可与开发商协商，让其在保质期内彻底修复，并就后续问题签订补充协议，约定一定期限内若再出现类似问题由其负责，若协商不成，可通过诉讼维权。

[律师回复] 房子住一年房顶就渗漏，先看购房合同里关于房屋质量保修的条款。若在保修期内，可找开发商要求维修并承担维修费用；若造成其他损失，还能要求赔偿。要是开发商拖延或拒绝，可收集证据通过诉讼解决。要是因楼上住户使用不当等原因导致，可与对方协商解决，协商不成也可起诉索赔。

[律师回复] 让补买车期间房费还罚款不太合理。公租房一般按规定标准收费，若之前没因买车情况有特殊收费要求，现在突然这么做没道理。可先和对方沟通，说明之前缴费情况及并无违规，看能否协商解决。若沟通无果，保留好租房合同、缴费凭证等相关证据，通过合法途径维护权益。

[律师回复] 要把土地及房屋变更到两个儿子名下，首先得准备好土地使用证、房产证、身份证、亲属关系证明等材料。接着，可通过赠与或买卖方式办理。若选择赠与，要签订赠与协议；若选择买卖，需签买卖合同。然后去办理公证手续，最后到相关场所办理产权变更登记，将土地和房屋分别登记在两个儿子名下。

[律师回复] 这种情况能否退房要看合同约定和具体情形。若合同里有相关约定，按约定处理；没约定的，若开发商隐瞒土地抵押情况，购房者可主张解除合同退房，还能要求赔偿损失。若开发商告知过抵押情况，购房者接受后一般不能随意退房。建议先和开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。