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无房产证不影响所有权，屋主可按流程补办。首先，携带身份证明和房产证存根复印件去档案室宣告遗失；然后至公证处办遗失公证书；接着，持所有材料至房管部门申请补办，并等待公告确认无异议后发新证。公告、公证费用自理，房管部门登记费用有地区差异。整个过程确保房产转移的合法性和真实性。
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不动产登记簿作为重要依据，以不动产单元编码为准，详记位置、权属、用途、限制等内容。权属信息以登记簿为准，除非确凿证据证明登记错误。产权人姓名需与登记簿一致，除非证实错误。法律优先采纳登记簿，确保公正与法规遵行。
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房地产所有权可私人抵押，需满足：所有权人有完全处分权，抵押主体具备完全民事行为能力，有固定居所，能按时偿还贷款，建筑年龄合法，产权清晰可交易，房屋实体真实并附官方产权证明。禁止违反《民法典》规定之禁止抵押行为。
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中国房屋面积计算遵循：实际面积=套内面积+分摊公用面积。套内面积包括建筑外墙一半占地及实用区域。公用面积由公用系数决定，即整楼公共区域除以套内总面积。公共使用面积指全体住户共享设施。
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