[律师回复] 要补办房产证，首先得准备好建房审批材料、身份证明等资料。然后去不动产登记处提交申请，他们会对房屋进行实地核查，看是否符合重建规定。如果房屋建设合法合规，按流程走就能办理房产证。要是建房存在一些问题，可能得先解决问题，比如补齐相关手续，之后再申请补办。

[律师回复] 购买私人房子，土地性质可能是国有出让、国有划拨或集体所有。国有出让土地可自由交易；国有划拨土地交易时可能要补交出让金；集体土地一般只能在本集体成员间流转。若买的是国有出让土地房子，可正常交易过户；国有划拨要弄清补交出让金情况；集体土地若非本集体成员，不建议买，有合同无效风险，已买的协商解决。

[律师回复] 一般情况下，即使业主没拿钥匙，若房屋已达到交付条件，物业开始提供服务，业主就需交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，不会因个别业主未入住而停止。解决方案是先和物业沟通，看能否协商减免部分费用；若协商不成，可收集房屋未达交付标准等证据，通过合法途径维护权益。