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房屋拆迁补偿包括房屋重置费(按房屋构造和折旧定价)、周转补偿费(按临时居住条件和人口补贴发放)和奖励性补偿(鼓励积极搬迁)。标准由地方政府依据实际情况和国家政策制定并调整。
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首先确认合同主体的合法性及其法律责任能力;其次,仔细检查补偿款的总金额和详细内容,如支付时间、方式及安置房屋的面积和位置等;再次,确保合同中已明确违约责任;最后,检查合同履行流程是否遵守相关法律法规。
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面对拆迁,拆迁方应尊重被拆迁者选择,货币补偿为重要方式。若选产权置换,应提供安置房并允许使用特种存款单支付或兑现。拆迁方需将补偿款存入银行,出具存款单供支付购房或现金额。补偿与房屋调换差价款应在协议中明确支付时间,一般为迁出后一月或交付房屋时。支付方式包括现金和贷款。
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我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求在征收房产时,对所有权人给予公平合理补偿,补偿不低于征收决定日类似商品房价。评估参照周边新建商品房,保障居民生活质量。政府需根据条例第十七条,为被征收人提供房屋价值、搬迁安置费及停产停业损失补偿。
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