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签订租赁协议时，关注五要点：1）明确列出租赁物详情（名称、数量、用途、租赁期限、租金支付条件等）；2)期限不超过法定20年，否则超期部分无效；3)长期租赁（六个月以上）需书面合同存档。
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当征收房屋的实施方案公布后，将设立为期一年的冻结期，期间该房产可继续租赁。冻结期结束后，房屋将不再允许出租。同时，正在使用该类房屋的承租人可在拆迁过程中获得包括临时过渡安置费和搬迁费等在内的经济补偿。
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租赁房屋无书面合同效力视具体情况：超过六个月租赁需书面；口头协议或非书面形式可能导致不定期租赁。重要条款包括：租赁物详情（名称、用途等）、租赁期限、租金计算与支付方式，以及维修费用责任。
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私房拆迁中，合法住房使用者需满足三个条件：1）户籍在被拆房屋；2)实际居住，非临时占用；3)他处无福利分房资格。满足这些条件者，在法律上通常认定为合法使用者。
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