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江西赣捷律师事务所
蔡明红律师毕业于福建农业大学，2008年开始从事律师职业至今，2012年在浙江大学民商法硕士研究生专业毕业（在职）。本科在校期间2008年以高分考取律师资格，现为江西赣捷律师事务所专职律师，是中华全国律师协会会员。 蔡明红律师具有丰厚的法学功底和实践经验，条理清晰、思维缜密，尤其擅长民商事诉讼。 2008年开始从事法律工作，自执业至今，蔡律师办理了1200余件各类案件，其中民商事案件800余件（涵盖婚姻家庭、继承分配、劳动及工伤纠纷、侵权赔偿、交通事故索赔、债权债务、合同法律事务、房地产、企业法律顾问等领域）、刑事案件150余件、参与其他的各类调解、商务谈判共计200余次、其他案件50余件。 数十年来，办理的案件1200余件，其中的典型案件约300余件，篇幅限制，难以一一展示。
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如果夫妻离婚时想要把房产所有权给到未成年子女，那得双方协商好，然后办一下法律程序，再提供一些相关证明。当事人要带上房屋产权证、个人身份证明、离婚证以及离婚协议或判决书等材料，去当地的不动产登记中心办理所有权转移认证。一般来说，办这个手续不需要交很多钱，不过特殊情况可能会有一些额外的税费。
夫妻离婚时，想要把按揭房产无偿转给无民事行为能力子女，得注意银行贷款合同里的条款。因为银行作为抵押权人，有权管理和限制房产的处置。要是银行能把贷款问题解决了，在离婚协议或判决书上规定房产转给子女才有可能。所以，在处理这事时，一定要小心谨慎啊！
商品房可否将所有权转让给未满十周岁的未成年人根据相关规定，您可以将房产过户至您年仅十周岁的孩子名下。在此过程中，首先需要完成一项法定监护人公证书的办理，以确认您的孩子的合法监护人是谁；其次，在进行产权过户手续时，由该法定监护人代表您的孩子签署相关文件。不动产权利的设立、变更、转让以及消灭，必须经过严格的法律程序进行登记，方能产生法律效力。
房产是允许被转让至那些尚未年满18周岁孩子名义之下的。值得注意的是，尽管未成年人士具有房产权，但他们在法律上仍属于无民事行为能力和副受限民事行为能力的范畴之内，因此在涉及这类程序时，他们的相应事务需由法定代理人代为办理注册手续。未满十八周岁的公民，由于其年龄原因，他们没有独立自主的民事行为能力，然而，依照法律规定，他们具备民事权利，可以通过买房、接受赠与或者继承遗产的方式来获取房产所有权。
当遇到所有权转让注册障碍时，我们需要先找出原因。如果是手续不全，那就赶紧补齐；如果是法律限制，比如房产抵押，那就先解除限制。在这之后，我们可以和对方协商，看看有没有什么解决方案。如果协商不成功，那就只能诉诸法律，请求司法强制协助完成过户了。
