徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
咨询该律师
关于无房产证赠与协议效力问题探讨我们需要明白，没有房产证作为凭证的房屋赠与行为是不被认可的。这其中的缘由如下所述：1、房屋赠与协议公证所涉及的核心问题便是房屋所有权的归属。由于房产证的缺乏，我们无法精确地确定房屋的所有权所属，因此也没办法进行公证。
想要赠与协议有法律效力，应按照如下原则进行签订：一、协议当事人具有完全民事行为能力；二、意思表示真实；三、协议内容不违反法律强制性规定或损害社会、国家、公共利益。
父母为子女婚后购房所签协议有效性具有开放性，可能得到认可或被视为无效。即使签署，部分条款也可能无效，不影响其他合法条款的执行。合同内容若与现行法律相抵触，可能导致整体无效。
赠予协议在多数情况下可补充签署，但为确保其有效性，需满足几个关键条件：首先，双方需具备完全的民事行为能力，保证行为合法；其次，双方需真实表达意愿，避免欺诈和误解；最后，协议内容必须遵守法律，促进公益，不得损害公共利益。只有满足这些条件，赠予协议的补充签署才能确保有效。
小产权房因无房产证书，无法变更物权，亦无法转移产权，故赠与协议自始无效。建设或销售方未拥有所有权，处置行为效力待定，需所有权人认可方生效。因此，涉及小产权房的赠与或处置行为均存在法律风险，需谨慎对待。
