结婚前房屋赠与协议有效吗

（一）婚前房屋赠与协议有效的条件包括，协议是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，赠与人对房屋有处分权。

（二）房屋所有权转移需办理登记。仅签订赠与协议不发生房屋所有权转移效力，需依法完成登记手续。

（三）赠与的撤销规则需注意。未办理登记且未公证的协议，赠与人可在权利转移前撤销赠与；经过公证的协议，赠与人不得随意撤销。

（四）受赠人存在法定情形时，赠与人可撤销赠与。比如严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等，赠与人需在法定期限内行使撤销权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定如下
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与，严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

婚前房屋赠与协议的有效性，需满足双方真实意愿、内容合规且不违背公序良俗、赠与人拥有房屋处置权这几个条件，符合条件的协议即为有效。

房屋属于不动产，所有权变动需办理登记手续。仅签协议未登记时，房屋所有权未转移，赠与人可在登记前撤销赠与。

经过公证的协议无法随意撤销；若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属，赠与人也能在法定期限内行使撤销权。

结论：
结婚前签订的房屋赠与协议通常有效，但房屋所有权需办理登记才转移，未登记前赠与人可撤销赠与，经过公证的协议除外（法定撤销情形除外）。

法律解析：
结婚前的房屋赠与协议若满足以下条件即为有效，一是协议是双方真实意思表示，二是内容不违反法律行政法规强制性规定，三是不违背公序良俗，四是赠与人对赠与房屋有处分权。根据法律规定，不动产物权的设立变更转让消灭经依法登记才发生效力，因此仅签订赠与协议不能转移房屋所有权。在房屋所有权转移之前，赠与人可撤销赠与，但经过公证的赠与协议不能随意撤销。若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形，赠与人也可在法定期限内撤销赠与。如果对婚前房屋赠与协议的具体效力、登记流程或撤销条件存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务，避免后续产生纠纷。

婚前房屋赠与协议通常具有法律效力，但需满足一定条件且房屋所有权转移需依法登记，未登记前赠与人有权撤销（公证协议除外）。

1.协议有效的基本条件
协议需是赠与人与受赠人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人对赠与房屋享有合法处分权，满足这些条件的协议才具备法律效力。

2.房屋所有权转移的关键要求
房屋属于不动产，其物权的设立变更转让和消灭需经依法登记才发生效力。仅签订赠与协议而未办理房屋过户登记的，房屋所有权并未实际转移给受赠人。

3.赠与的撤销情形
在房屋所有权未转移前，赠与人可随时撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外。若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形，赠与人也可在法定期限内行使撤销权。

4.保障权益的建议
受赠人应及时与赠与人共同办理房屋过户登记手续，确保所有权转移。若暂时无法办理过户，可对赠与协议进行公证，限制赠与人的撤销权。同时，协议中可明确赠与的具体条件和双方权利义务，保留协议签订过程中的相关证据，如沟通记录、签字确认文件等，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）婚前房屋赠与协议的效力需满足三个核心条件，一是协议为双方真实意思表示，不存在欺诈或胁迫情形；二是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；三是赠与人对赠与的房屋拥有合法处分权，不存在他人共有或权属争议等情况，符合条件的协议即为有效。

（2）房屋属于不动产，根据法律规定，其所有权的转移需经依法登记才发生效力。仅签订赠与协议而未办理产权变更登记的，房屋所有权仍归赠与人所有，赠与人在权利转移前可随时撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外，公证后的协议赠与人不得随意撤销。

（3）若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却拒不履行、不履行协议约定的义务等法定情形，赠与人有权在规定期限内行使撤销权，撤销该赠与协议。

提醒：
婚前房屋赠与协议签订后，建议及时办理公证或产权变更登记以固定权益；因不同案情的处理方式存在差异，若遇纠纷可咨询专业法律人士获取具体建议。