河南良承律师事务所
王奎,河南项城人,毕业于西南民族大学,法律硕士,经济学学士,中华全国律师协会会员。业务领域:擅长处理合同纠纷的诉讼及非诉业务,擅长沟通协调家事纠纷并能高质量办理相关诉讼案件,对于金融保险类案件有着丰富的经验,在处理各种不良资产方面有着独到的处理方式。目前处理民商事领域纠纷上千起案件。善于刑事辩护,对于各类刑事犯罪及辩护业务较为专业。拥有丰富的法学理论研究履历和实务诉讼操作经验,在处理案件过程中屡屡获得当事人的认可。
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在办理更名手续前,需先获得银行许可。双方应共同前往银行提交书面申请,同时前往不动产登记中心办理更名。如银行拒绝变更,需等待贷款结清后再办理。抵押人在抵押期限内有权转让抵押财产,但应遵循合同约定。抵押财产变动不影响抵押权。
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婚后由公婆出资购房,一般视为夫妻共同财产。但如公婆明确表示赠予儿子,则为男方个人财产。夫妻共同财产包括工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与的财产(除非明确只归一方),以及其他应归双方所有的财产。
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在离婚前,若发现对方有财产转移意图,可立即申请财产保全,阻止财产转移。在离婚宣判后,如发现对方有婚前财产转移行为,可在两年内申请重新分配财产。申请财产保全需提供担保物,并需有充分证据证明对方转移财产。如申请错误,需承担因此给被申请人造成的损失。
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针对不同情形,我们进行了如下分析:若一方父母婚后全额出资购房且登记在出资子女名下,则该房产为夫妻一方个人财产,离婚时不分割。若一方父母仅部分出资购房且登记在出资子女名下,则该出资视为对子女的赠与,房产为夫妻一方个人财产,离婚时不分割。若婚后一方父母出资购房但登记在配偶或双方名下,则为夫妻共同财产,离婚时需由法院根据实际情况判决。