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上海勤周律师事务所
刘彦言律师，上海律师协会会员，毕业于华东政法大学，一直致力于合同法、债权债务、家事案件、动迁案件的研究，在前述案件中有较为丰富的诉讼经验。 刘律师能够从实际法律效果出发，力求法律事实与客观事实的统一，始终以用心为客户提供高品质的法律服务为执业目标，如果你确有法律需求，不妨听一下刘律师的建议。
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根据现行的法律法规，对于通过划拨方式获取土地使用权的二手房交易，在进行房产转让过程中，需要依据相关规范向具有审批权限的人民政府提交申请。若该人民政府批准了房屋转让事宜，则必须由受让方负责办理土地使用权的出让手续，并且依照国家颁布的相关规定，支付相应的土地使用权出让金。
农村土地承包经营权不得私自买卖，但可以依法流转，流转方式包括转包、出租、互换、转让等。其中，转让指承包权人将经营权出售或让渡给他人，需发包方批准，以确保流转合法有序。
二手房的土地出让金通常由购买者承担，合同未明确则须经政府批准后受让方办理出让手续并缴纳。土地出让金主要用于征迁补偿、土地开发、支农支出和城市建设，包括土地补偿、安置补助、地上附着物补偿、前期土地开发支出、农业土地开发资金、农民社保补贴、基础设施建设等。
我们必须遵守相关法律法规，禁止违法买卖土地承包权。农村承包土地的所有权归村集体经济组织，个人只有使用权和收益权。私自买卖或转让土地属违法行为，可能导致土地被收回。请遵守规定，保护土地资源。
我们必须遵守相关法律法规，禁止违法买卖土地承包权。农村承包土地的所有权归村集体经济组织，个人只有使用权和收益权。私自买卖或转让土地属违法行为，可能导致土地被收回。请遵守规定，保护土地资源。
