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担保人需履行两大职责：一、监督被担保人守法，如有异地出行，需协助申请并确保合法；二、发现违法线索须立即报告，保障司法程序正常进行。担保人还要确保被担保人配合司法调查，不得干扰证人或篡改证据。
担保合同随主合同效力，如主合同有效，则担保人需担连带责。主合同无效时，"独立担保"失效。在无过失时，担保人无需承担责任；有过失则限于对未清偿债务的三分之一。
质押合同关键条款包括：主债权类型和额度、债务人偿还期限、质物详细信息（如名称、数量等）、担保范围（本金、利息、违约金、赔偿金及保管费用等）、质物交付时间，质权生效需出质人移交质物给质权人。
抵押和质押的最主要区别是标的物是否转移。质押和留置都以占有标的物为前提，但占有的标的物不同。区别质押和留置最主要的一点是看标的物是否与主合同有牵连以及占有标的物的原因。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
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北京尚公（杭州）律师事务所
邹鹏鹏律师，浙江大学法律硕士，专注于公司经营、合同纠纷、债权债务、建设工程纠纷等民商事领域，执业至今承办过200+民商事案件，涉及房地产业、租赁和房屋服务业、制造业等多个行业。努力维护委托人的合法权益，多次被委托人称为“靠谱”的律师，希望可以为您提供靠谱的法律服务。
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房产抵押登记办理流程：抵押人与债权人向房地产行政主管部门提交申请及资料，经审核确认符合要求后，登记机关在七天内作出是否登记的决断。如批准，双方需在三十日内共同完成登记手续。
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抵押权在不动产转让后仍可依法行使。在抵押期限内，抵押人有权处置抵押财产，但须及时通知抵押权人。若抵押权人发现处置行为损害其利益，可要求抵押人优先用转让款偿还债务或进行提存管理。
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作为担保人，你可能面临的风险包括：若债务人无法偿还债务，你可能需用个人资产代偿。若为抵押担保，债务人违约时，债权人可拍卖或变卖你的抵押财产。连带责任保证下，债权人可向你或债务人追讨债务。此外，抵押权实现可能损害其他债权人权益，需遵循法律规定。
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房产抵押登记须在登记机关签署担保协议，以符合法律法规。房地产抵押合同自签字盖章之日起生效，需在30日内完成抵押登记手续，否则合同无效。因此，必须妥善办理抵押登记手续。
