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18万律师在线解答
一级：0.38元每平方米。二级：0.32元每平方米。三级：0.28元每平方米。四级：0.22元每平方米。五级：0.15元每平方米。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限......
首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出。非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没......
拒绝缴纳物业费而禁止车辆驶入小区属违法行为。物业公司应通过法律途径追缴欠款，不得限制业主自由出入。物业服务企业可依法催收并给予宽限期，宽限期后未支付可启动司法程序或提交仲裁。严禁采用极端手段催促缴费。
地下停车位所有权归属因情况而异。若车位面积计入楼宇总建筑面积并分摊给全体业主，则归业主共有；若未计入且开发商拥有独立所有权，则归开发商所有。对于人防工程地下车位，所有权归国家所有。
当物业管理公司起诉未支付物业费的住户时，被告应认真对待。在接到起诉状后15个工作日内，被告可提出书面答辩，反驳或认同物业公司的主张。法院在收到答辩后5个工作日内送达原告。是否提交答辩状由被告决定。法院确定开庭日期后，提前三天通知被告及其他参与人。被告必须准时出庭。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
天津四方君汇律师事务所
韩如涛律师毕业于南开大学法学院，研究生学历，中华全国律师协会会员，天津市律师协会会员，律图网特邀律师。现执业于天津四方君汇律师事务所。曾工作于天津经济技术开发区管委会法制科，负责处理了大量行政许可、行政处罚类案件。后执业于北京中伦文德（天津）律师事务所。执业期间主办处理房地产批量诉讼案件600余件，建设工程施工合同纠纷10余件，并协办过大量劳动仲裁、离婚家事案件。独立承接数个单位常年法律顾问服务项目，包括上市公司、股份公司及有限公司，负责处理企业股权梳理、并购、日常咨询、劳动人事争议、合同审核等工作。为公司的经营、管理决策提供可行性、合法性分析和法律风险分析，保障公司依法经营和法律规避法律风险，有相当的公司法律事务背景。 作为青年律师，深刻认识到办案需要更加认真、严谨、细致，也是青年律师的核心竞争力，每一个小案件对当事人来说都可能是影响一生的大案子，工作以来的经验和工作态度得到了很多当事人的一致好评。
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业主有权拒绝缴纳不属于其付款责任的物业费用。若物业服务质量普遍不佳，业主可暂缓缴费。对于物业提供的未经业主同意或共识的服务项目，业主同样有权拒绝支付相关费用。这些都是业主的合法权益，应得到尊重和保护。业主与物业公司之间应建立透明、公正的合作关系，确保双方权益得到保障。只有这样，才能共同营造和谐、宜居的居住环境。
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物业公司无权擅自锁定业主车辆，这相当于未经许可变相扣留业主私人财产。面对此类行为，业主可向相关部门申诉，情节严重者更可依法起诉物业公司，要求赔偿损失。私人轿车属于业主个人所有，物业公司无权干涉。维护自身权益，是每个业主的责任。
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根据物业管理规定，已交付的物业项目，物业服务费用由业主从交付日起承担。若业主半年以上未入住且月用电量低于2度，需按多层物业费标准的90%缴纳。即使未实际居住，业主仍需按规定缴纳物业费用。
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物业管理公司已发律师函，要求业主尽快缴清拖欠的物业费。请广大业主重视此事，尽快付款。否则，将无法享受物业公司提供的优质服务。若协商无果，物业管理公司将依法起诉，要求支付欠款及滞纳金。请业主遵守法律法规，履行付款义务，以免承担法律责任。
