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天津益清律师事务所
陈萃璐律师，985院校硕士毕业，天津益清律师事务所律师。生于法律世家，父亲是一位从业多年的老律师，深受父亲熏陶，对律师行业充满敬畏。陈萃璐律师法学理论功底扎实，做事认真负责，专长包括但不限于婚姻家庭、合同纠纷、债权债务、房产纠纷等各类民商事案件，从业以来代理的数百起案件中大多数案件均以胜诉或调解结案，最大限度的维护了当事人的利益，深受当事人好评。
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关于无房产证赠与协议效力问题探讨我们需要明白，没有房产证作为凭证的房屋赠与行为是不被认可的。这其中的缘由如下所述：1、房屋赠与协议公证所涉及的核心问题便是房屋所有权的归属。由于房产证的缺乏，我们无法精确地确定房屋的所有权所属，因此也没办法进行公证。
离婚协议中关于房产赠予事项的法律规定依照我国法律的规定，夫妻双方所签署的离婚协议中关于房屋赠与方面的条款是具有法律约束力的。首先，必须保证当事人具有从事相关民事行为的适当资质和能力；其次，该协议内容的表述应当表达出其真实意愿，同时不能违反任何强制性的法律规定或者公序良俗。
关于遗产继承后的房产赠与问题在成功获得房屋继承权之后，您有权将该遗产进行转让或赠送给他人。房产赠与乃房产所有权人的重要权利之一，只需获得所有者的明确意愿及办理相应的过户手续便可合法生效。而房产继承则涉及到房产所有者离世之后，遵循相关法律规定，由其合法继承人依照逝者生前遗嘱进行的财产传承流程。在此过程中，合法继承人则需先对遗书内指定的继承人身份进行确认。
若您父母已将其房产明确赠予您或直接登记在您的名下，则此房产即为您的个人私产。在面临离婚时，对方无法以此房作为共同财产进行分割处理，还需注意的是，假设这处房产实属您与您配偶婚后共同购买或是继承所得，则当面临离婚之时，该房产将可能被视为夫妻双方共有的财产，须依据相关法律程序予以分割。在离婚前若已将父母赠予之房屋出售或转让他人，所获得之金钱亦将属于您的个人私产，不因离婚行为而归于共同财产范畴。
房产赠与需要缴纳的税费包括：契税，按房管局评估价的3%收取；印花税，按房管局评估价的0.5%收取；公证费，按房管局评估价的2%收取；房地产权转移登记费，80元/宗。此外，还需要缴纳联邦继承税，具体金额根据房产的评估价而定。总计税费约为评估价的5.5%，并附加固定登记费。
