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婚前财产原则上属于个人所有，不计入离婚分割范围。除非双方有明确的婚前财产协议，否则婚后财产归属不受婚姻影响。无论何时，个人财产不会因婚姻自动转化为共有。
婚前购房贷款不一定自动属夫妻共有，共同出资或婚后共还贷款、无论登记在哪方名下，都可能构成共同财产，但需双方协议明确。未明确约定时，房产归登记人，贷款为个人债务；已还贷款部分为共同财产，可能需要补偿。如无共识，按产权归属和债务处理。
婚后公积金视为夫妻共有财产，离婚时可按比例分配；婚前公积金属于个人财产，离婚时不参与分割。依据《民法典》，婚后所得公积金遵循财产共享原则，婚前则保留个人所有。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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甘肃栩援律师事务所
胡森轩律师，法学学士，高级婚姻家庭咨询师，中国法学会会员，甘肃栩援律师事务所创始合伙人，市律协婚姻家事专委会秘书长，婚姻家事业务部主任。 执业期间，荣获2019年度新锐律师称号、2020年度优秀民商事律师、2021年度优秀青年律师、首届青年律师特训营优秀学员称号。目前为中国离婚网认证家事律师、平凉律协青年律师人才库入库成员、主流网站特邀嘉宾律师。
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夫妻离婚时，房产归属根据购置方式和时间划分。婚前独立全款购置并登记在个人名下的房产，属于个人财产，不参与分割。婚前签订按揭合同，婚后共同还款的房产，需分割共同还款部分。婚后共同购买的房产，视为共同财产，需公平分割。若房产由一方父母出资购买且明确表示只归该子女，则视为个人财产，不参与分割。
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未领结婚证，共同购房发生纠纷，法院可裁决。解除同居关系时，共同财产按普通共有财产处理，赠与财产按赠与规定处理。财产分割应考虑女性及未成年人权益，结合财产状况和双方过失，确保公平合理。患病一方应适当照顾或获经济援助。共同债权债务按共同方式处理。
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夫妻共有财产在未经许可被一方擅自转移时，受害方可通过民事起诉追回。追回后，可主张转移方在离婚时少分或不分共有财产。同时，为防止再次发生，可申请财产保全。离婚时应妥善处理共有财产分割问题。
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婚后一方单独购房，欲使另一方放弃产权，可通过签订夫妻财产约定明确产权归属，约定应书面进行。另外，也可考虑通过赠与方式处理。这样，既能明确产权，又能避免未来可能的纠纷。
