律师解析：
如果未办理
产权过户或者具备下列可以
撤销赠与的法定情形的可以撤销赠与收回房子：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人
近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有
扶养义务而不履行；
（三）不履行
赠与合同约定的义务。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十五条
【继承权的丧失和恢复】继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
(一)故意杀害被继承人；
(二)为争夺遗产而杀害其他继承人；
(三)遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
(四)伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
(五)以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。
受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。
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