徐州
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在房地产交易中，若卖方故意隐瞒抵押情况以骗取购房款，可能构成合同诈骗罪。但若卖方如实告知抵押状况，并在合同中明确处理方式，则不构成诈骗，因买家知情后仍自愿承担交易风险。诚实披露和合同条款的明确性是区分是否违法的关键。
在中国，“一房多卖”属于合同诈骗的一种形式，涉及卖方故意与多名买家签订房屋买卖合同，以非法占有为目的。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，这种行为若导致对方重大财产损失，则构成合同诈骗罪。
刑事侵占案中，评估房屋价值的主要证据包括：专业机构的房地产评估报告、购房合同或发票、过户记录、相关财务账目及证人证言。这些证据能准确反映房屋的实际价值、交易历史及所有权归属，为案件中的价值认定提供关键依据。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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河北高俊霞律师事务所
徐丽平律师，律所副主任，法学硕士，从事法律专业工作十余年，积累了丰富的诉讼、非诉讼办案经验。擅于办理各类房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷、婚姻家事案件以及各类刑事案件的辩护，并担任多家单位的法律顾问。因多年的实战经验，徐丽平律师特别擅于从多个角度为当事人选择适合的诉讼思路，以取得最佳的诉讼效果，最大维护当事人的合法权益。
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一房二售且余款未退，购房者有权要求开发商按合同交付房产或解除合同退还已付款及利息，并赔偿经济损失。若开发商未履行，购房者可进一步要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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购房纠纷处理流程法律规定包括：1.买卖双方友好协商；2.请求房地产经纪机构调处；3.向房地产行政主管部门举报或投诉；4.涉嫌犯罪可向公安机关报案；5.提起诉讼或仲裁。这些途径为消费者提供了多样化的解决方案，以妥善处理购房纠纷。
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“一房二卖”指房产出卖方与两位购房者签订相同买卖合同，将同一处房屋卖给不知情的独立购房者。这通常属于民事纠纷，不构成犯罪。其认定的准确标准是出卖方与两位购房者签订的有效买卖合同和房屋交付情况。
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退房是解除合同的一种形式，表现为合约效力的终止。解除合同可根据法律法规或合同条款，分为合意解除和法定解除。它是导致合同债务终止的众多因素之一，而在实际生活中，退房通常通过解除合同来实现。
