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若父母一方尚存，子女可据遗嘱或法定程序继承房产。需先分出共有房产中在世一方的产权。剩余部分及逝者个人财产作为遗产，由配偶、父母、子女共同继承。但如遗嘱或遗赠指定其他继承人，则按此执行。
关于土地租赁协议纠纷的管辖权，法律规定属于专属管辖。涉及不动产产权的诉讼，由不动产所在地法院管辖；港口作业纠纷由港口所在地法院管辖；遗产继承纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
通常情况下，拥有遗嘱并不意味着自动获得遗产继承权，只有当遗嘱具备法律效力时，才能被认可并得以实现。有效遗嘱的构成要件包括：行为人具备完全民事行为能力，真实表达意思，内容不违法，且行为人和相关对象不得恶意串通损害他人合法权益。
遗嘱的形式主要有以下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。公证遗嘱是经公正处按照法律规定公正的遗嘱；除了公证遗嘱需要进行公证，其他四种遗嘱只要符合自身的构成要件就有效并不需要进行公证。相比较与其他四种遗嘱，公证遗嘱的效力是最高的。
共同遗嘱，是指由两个或两个以上的遗嘱人共同订立的一份遗嘱。共同遗嘱有形式意义上的共同遗嘱和实质意义上的共同遗嘱之分。所谓形式上的共同遗嘱又称单纯的共同遗嘱，是指内容各自独立的数份遗嘱记载于同一份遗嘱中。
根据规定，在被继承人死亡之后，必须具备以下条件时才能适用遗嘱继承：1、没有遗赠扶养协议。2、被继承人的遗嘱合法有效。3、遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，也未先于遗嘱人死亡。
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浙江英胜律师事务所
王林超，副主任律师，执业证号：13310201710785198，毕业于宁波大学，法律专业本科学历。2012年8月参加工作开始至今，办理过各类委托案件，业务涉及民事、商事、行政、刑事、知识产权、海商海事等领域，经验丰富。同时积极办理各类法律援助案件，能为委托人提供较满意的服务。热心公益，服务热忱。努力服务于有法律需求的人。服务宗旨：讲公平正义太远，使委托人合法利益才切实际。 联系电话及地址：13656796411；浙江省台州市路桥区西路桥大道555号天时大厦17A-02室，浙江英胜律师事务所
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一所房屋被出售后再转售给另一买家的行为，并不必然导致构成诈骗罪。然而，若涉及到有意识地捏造虚假信息来欺骗资金，以及非法占有财产为主要目的等因素，那么在特定法定情况下，就有可能被判定为合同诈骗罪。
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在满足如下条件之一时，房屋购买者有权向法院申请解除购房协议并赔偿相关的经济损失：首先，该房屋存在不可转移的主体结构质量缺陷，导致其无法被顺利投入使用；其次，即便房屋已经交付给购买者，经过严格的质检程序后发现其主体结构仍存在严重的质量问题。
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选购方有权宣布解除该契约，同时，由开发商承担起违背该契约所产生的法律责任，并需支付相应的违约赔偿费用; 然而，若购房者无法行使有关的合同解除权，则可依据该房屋买卖契约的具体规定，向专业仲裁机构提出仲裁申请或者向当地人民法院提交诉讼。
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在进行房地产交易过程中，当买房人对现有房产产生种种疑问或不满时，他们有权选择退房并终止交易。下面，我们详细介绍下相关流程和可能遇到的问题。首先，买方需以书面形式（例如挂号信、正式传真或者直接电话）向房地产开发商表达其关于撤销购买的意愿。
