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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。
房产证延期办理违约金规定：查阅购房合同，违约金或为一次性支付，或按总房价比例日收。开发商延迟交房致房产证延期，需担责。合同约定办理期限或交房日起90日内未办妥，开发商违约。未约定违约金或损失，可按购房款总额及中国人民银行金融机构标准计收逾期违约金。
履约保证金和违约金可以并存于同一合同。我国法律并未禁止两者同时适用。履约保证金是担保合同履行的金钱，而违约金是违约后的赔偿责任。因此，如果合同双方明确约定了履约保证金和违约金的适用条件，一方违约时，另一方可以依据约定要求其支付相应的违约金。
若房地产开发企业未能按期履行办理房产证义务，依据相关合同协议的条款约定，需承担相应的违约责任；如合同对此未有明确约定，应根据购房者所遭受的实际经济损失进行赔偿。另外，倘若合同中未对违约金作出明确约定或损失金额难以精确衡量，可根据已支付的购房款项总和，比照中国人民银行现行的关于金融机构收取逾期贷款利息的相关规定来计算赔偿金额。
违约金是违约方按协议或法律规定向另一方支付的款项，可以是货币或其他形式的财产。它旨在督促债务履行、惩戒违约行为并补偿无过失方损失。作为合同担保或责任赔偿模式，违约金需双方事前商议，在违约后生效，独立于债务履行行为之外。当事人可约定具体违约情形和违约金数量。
