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1、提交并查询房屋产权证明；2、评估；3、确定贷款金额；4、签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同；5、银行进行审批；6、产权证明办理抵押登记手续；7、产权证明、抵......
是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房屋财产的占有，将房屋财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就房屋财产优先受......
抵押或质押时，标的物所有权不转移。但当债权人行使抵押权或质押权时，标的物所有权可能转移。因此，债务人在设定抵押或质押时需谨慎考虑，以避免丧失标的物所有权的风险。
当房屋抵押给私人后，抵押人还清债务即可解除抵押。若未还清，抵押权人有权按合约处置房产，如向法院申请拍卖以偿还债务。还清后，抵押权人需到房地产交易中心办理注销手续，解除抵押负担。
解除担保人责任，一般需遵循与解除合同相似的程序。担保人应与债权人充分协商，达成共识后，担保合同可解除，担保人不再承担责任。担保期间内，担保人与借款人关系不变。担保期满，关系自动终止。执行中，需借贷双方及担保人共同约定解除。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
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广西同权律师事务所
韦柳雪律师从2001年从事法律服务工作至今，法律功底扎实、并且具有丰富的实际办案经验，为人正直、踏实，办事严谨细致，遵循客户至上的原则，以维护委托人的合法权益为宗旨，提供优质的法律服务。曾成功代理过多起机动车交通事故责任纠纷、离婚纠纷、建设工程施工合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议纠纷等案件。擅长办理家庭婚姻纠纷、债权债务纠纷、交通事故纠纷索赔、刑事辩护。
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若遇到抵押车因逾期被擅自收回，可尝试与出售方协商，要求其承担违约金和经济补偿。购买时，需核实车辆抵押情况。若车主已抵押车辆，抵押权人有优先受偿权，可要求返还车辆。若协商无果，可报警求助，公安部门将介入调查。合法抵押公司不得擅自拖车，应通过司法程序拍卖偿还。
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若房产抵押贷款逾期，将产生高额罚息和逾期费用，影响个人信用记录，严重时可能列入失信被执行人名单，限制高消费。若无法偿还，可能面临法律诉讼和资产被法院处置的风险。因此，借款人应确保按期还款，或提前评估还款能力，避免不必要的风险。
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信贷交易后，贷款方主要关注贷款状态，不深入探究资金用途。对于一般责任保证，贷款方先向负债人追索，法院执行无果后方可向担保人求偿。连带责任保证下，债权人可向任一方主张权益。担保人擅自运用负债人资产导致的损失，应负违约责任。负债人可在担责后向担保人追偿，如遭拒，可诉诸法律。
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在借款人失踪或无法联系时，保证人应履行担保义务。履行后，保证人有权向借款人追讨欠款并行使债权人权利，但需遵循道德准则，不得损害债权人权益。依据《民法典》第三百八十八条，担保合同是主债权债务合同的附属文书，主合同无效时，担保合同也无效。无效后，债务人、保证人和债权人应根据各自过错程度承担相应民事责任。
