律师解析:
主要涉及的是签预售房合同,以企业名义签的,需要得到授权才行。
1、确认开发商已经取得
商品房预售许可证。
2、确认开发商制定的格式条
款是否公平。
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的
违约责任。
开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的
违约金、
赔偿金和
购房人
解除合同的权利两个层次。
应当明确这些规定的具体内容。
法律依据:
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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