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结婚房产不加名字写协议有效吗

时间:2025.07.30 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1063人
律师解析:
1.结婚房产不加名写协议通常有效。
依据法律,夫妻能对婚内和婚前财产归属进行约定,此约定有法律约束力。
2.协议生效需满足条件,如双方意思真实、内容合法、不违背公序良俗,且双方有民事行为能力
按协议,当事人可享相应权益。
3.协议有效但不能对抗善意第三人。
房产抵押时,第三人基于产权登记交易,另一方不能用协议对抗。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前,小朱名下有一套房产。小丽希望在房产证上加自己名字,但小朱有所顾虑。两人协商后签订协议,约定该房产为夫妻共同财产,虽未加小丽名字,但小丽依协议享有部分权益。后来小朱因资金周转,瞒着小丽将该房产抵押给小胡。小丽得知后,认为自己依协议对房产有权益,不应被抵押,与小朱和小胡产生争议。

案情分析:

1、小朱和小丽签订的协议是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,且双方具备相应的民事行为能力,所以该协议对小朱和小丽具有法律约束力,小丽依协议享有相应权益。
2、小胡作为善意第三人,基于产权登记信赖与登记产权人小朱进行房产抵押交易,小丽不能以协议对抗小胡。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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