房地产合同成立的条件有哪些

1.主体合适
合同双方得有相应民事行为能力。
完全民事行为能力人能独立签合同，限制民事行为能力人签纯获利或与其状况相符的合同有效，其他要法定代理人同意或追认。
2.意思真实
签合同时双方表达的是内心真实想法。
要是有欺诈、胁迫等情况，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。
3.内容合法
合同内容不能违反法律法规强制规定，不能违背公序良俗。
像房地产合同里土地使用、房屋建设等都要符合法规。
4.形式合规
法律规定用书面形式的就得用。
房地产合同一般都要求书面形式，这样能明确双方权利义务。

案情回顾:

小朱与小胡签订房地产合同，小胡是限制民事行为能力人，签订合同未经法定代理人同意。合同签订过程中，小朱为促成交易对房屋情况有所隐瞒，存在欺诈行为。且合同中部分土地使用条款违反了相关法规。合同未采用书面形式，只是口头约定。后来小胡法定代理人得知此事不同意该合同，小胡也以受欺诈为由想撤销合同。

案情分析:

1、主体方面，小胡作为限制民事行为能力人，签订的合同未经法定代理人同意，该合同效力待定，法定代理人不同意则合同无效。
2、意思表示方面，小朱存在欺诈行为，使小胡违背真实意思订立合同，小胡有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
3、内容方面，合同中部分土地使用条款违反法规，不满足内容合法的条件，合同应属无效。
4、形式方面，房地产合同通常要求书面形式，此合同为口头约定，不符合形式合规要求，也影响合同效力。