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共有物分割纠纷法院怎么解决

时间:2025.07.28 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:945人
律师解析:
1.明确共有性质
法院会先确定共有物是按份共有还是共同共有
按份共有人可随时要求分割,共同共有人在特定情况能请求分割。
2.审查分割诉求
当事人有分割协议,法院通常按协议判决。
若没协议,能实物分割就用实物分割,否则采用变价或折价分割。
3.保障合法权益
法院会综合考虑共有人贡献、使用情况等因素,作出公平合理的判决。

案情回顾:

小朱、小李和小胡三人共同出资购买了一套房产,未明确约定共有类型。后来小朱因资金周转困难,要求分割该房产。小李和小胡则认为目前分割会损害房产价值,不同意分割。双方就房产分割问题产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、法院首先会查明该房产的共有性质,判断是按份共有还是共同共有。若为按份共有,小朱可随时请求分割;若为共同共有,需审查是否存在共有的基础丧失或重大理由的情形。
2、接着审查当事人的诉求,若三人能达成分割协议,法院一般会尊重协议内容判决。若无法达成协议,对于该房产,法院会根据其是否可分割且不损害价值来决定分割方式。若可分割,会采用实物分割;不宜实物分割的,可采取变价分割或折价分割,同时考量三人对房产的贡献大小、实际使用情况等因素,保障各共有人合法权益,作出公平合理的判决。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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