民间抵押借贷是否能同时做俩次

1.民间抵押借贷可二次抵押，但有条件。
财产抵押后，价值大于担保债权的余额部分能再次抵押，且不能超余额。
如抵押物100万，首次抵押60万，剩余40万可二次抵押。
2.二次抵押时，抵押权实现有先后顺序。
先登记的优先受偿；
若顺序相同，按债权比例清偿。
3.二次抵押要告知后位抵押权人财产已被抵押。
债权人要考虑风险，实现债权需在首次抵押债权清偿后，对剩余价值受偿。

案情回顾:

小朱因资金需求将自己价值100万的房产抵押给小胡，担保60万债权并办理登记。之后小朱又因资金周转困难，欲将该房产二次抵押给小李借款。小朱未告知小李房产已抵押情况，小李在不知情下同意抵押借款45万也办理了登记。后来小朱无力偿还债务，小胡和小李都要求实现抵押权，双方就受偿顺序和金额产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，财产抵押后价值大于所担保债权的余额部分可再次抵押，但不得超出其余额部分。小朱的房产首次抵押60万后，剩余40万价值可二次抵押，其二次抵押给小李45万超出了余额，超出部分无效。
2、抵押权实现顺序上，先登记的小胡优先于后登记的小李受偿。小朱应告知小李房产已抵押事实，其未告知存在过错。小李在实现债权时，要在小胡的60万债权清偿后，才能就剩余价值受偿。