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土地互换的最长期限是多少年

时间:2025.07.17 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1381人
律师解析:
1.土地互换期限有规定,最长不能超过承包期的剩余时间。
2.农村土地承包经营权期限不同,耕地是三十年,草地三十年到五十年,林地三十年到七十年。
3.承包期内互换土地,双方约定的期限要受原承包合同剩余期限限制。
比如耕地承包已过十年,剩余二十年,互换期限最长就是二十年。
4.若约定的互换期限超出承包期剩余期限,超出部分无效。

案情回顾:

小朱与小胡均为某村村民,两人在承包期内进行土地互换。小朱的耕地承包期为三十年,已履行十五年,剩余十五年承包期;小胡的草地承包期为五十年,已履行十年,剩余四十年承包期。两人签订互换协议,约定互换期限为三十年。小朱认为应按自己耕地剩余承包期十五年为准,超出部分无效;小胡则觉得按约定的三十年执行,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,土地互换最长期限不得超过承包期的剩余期限。在承包期内进行土地互换,双方约定的互换期限需受原承包合同剩余期限的限制。
2、小朱的耕地承包合同剩余十五年,小胡的草地承包合同剩余四十年,他们约定的三十年互换期限超出了小朱耕地剩余承包期,超出的十五年部分应认定为无效,互换期限应以小朱耕地剩余的十五年为准。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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