房产赠与合同怎样有法律效力

1.主体条件：
赠与双方得有民事行为能力，能清楚表达想法，像心智正常的成年人就行。
2.意思真实：
赠与是自愿的，没有欺诈、胁迫等情况，受赠人也真心愿意接受。
3.内容合规：
合同内容不能违法违规，也不能违背公序良俗，违法建筑不能赠与。
4.形式达标：
通常要书面合同，明确双方权利义务和房产情况。
房产权利转移要过户，但合同生效不以此为条件。
公益或公证的赠与不能随意撤销。

案情回顾:

小许打算将自己名下一套房产赠与小胡，双方签订了房产赠与合同。小胡满心欢喜以为自己即将拥有该房产，然而小许却突然反悔，想要撤销赠与。小胡认为合同已签，小许不能随意撤销；而小许觉得房子还没过户，自己有权撤销。双方因此产生争议。

案情分析:

1、从主体适格来看，若小许和小胡均为成年人且精神正常，能清晰表达真实意愿，那么他们具备相应民事行为能力，满足合同生效的主体条件。
2、若小许的赠与是自愿，无欺诈、胁迫等情形，小胡也有接受赠与的真实意思，那么意思表示真实这一条件也符合。
3、若该房产并非违法建筑，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，内容合法条件达成。
4、若合同是书面形式，且对双方权利义务、房产状况等明确约定，形式上也符合要求。此赠与若不属公益性质且未经过公证，小许在房产未过户前可行使任意撤销权；若属于公益性质或经过公证，小许则不可随意撤销。