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怎么承包农村土地

时间:2025.07.01 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:820人
律师解析:
1.家庭承包
适用于本集体经济组织成员,用于耕地、林地等。
先由村民会议选举承包小组,小组拟订并公布方案,经三分之二以上成员或代表同意后实施,最后签订承包合同
2.其他方式承包:
用于荒山、荒沟等。
本组织成员或组织外单位、个人均可承包。
对外发包需经三分之二以上成员或代表同意,报乡镇政府批准,审查承包方资信。
承包要签书面合同明确权利义务等。

案情回顾:

小朱和小李同属一个农村集体经济组织。村里有一片荒山欲对外承包,小朱想以家庭承包方式承包这片荒山,而小李认为荒山应通过其他方式承包,且可发包给本集体经济组织以外的单位或个人。小朱觉得家庭承包适用于所有土地,双方因此产生争议。后村里决定采用其他方式承包,小胡所在的外部企业有意承包,这引发了小朱等本集体经济组织成员的不满。

案情分析:

1、家庭承包主要针对本集体经济组织成员用于耕地、林地、草地等,需经过特定程序,荒山并不适用家庭承包方式,所以小朱想以家庭承包方式承包荒山不符合规定。
2、其他方式承包适用于不宜采取家庭承包的荒山等,既可以由本集体经济组织成员承包,也可发包给本集体经济组织以外的单位或个人,但需经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意,并报乡(镇)政府批准,且要事先对承包方资信等情况进行审查。村里采用其他方式承包荒山的决策符合法律规定。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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