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打算在婚前买房的话,应该注意哪些问题

时间:2025.06.29 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:931人
律师解析:
婚前买房要注意:
一方出资保留付款凭证,像银行转账记录、购房合同,证明是个人婚前财产
双方出资明确出资比例,签书面协议并公证,防分割纠纷
贷款购房关注主贷人、次贷人,明确还款责任,了解当地限购和贷款政策,防止影响购房资格和额度。
购房合同和房产证登记,仅登记出资方名字是个人财产,登记双方名字无特别约定则为共有财产
做好准备,避免婚后财产纠纷

案情回顾:

小许和小丽准备结婚,两人决定婚前买房。小许主张自己出资,只登记自己名字,认为这是个人婚前财产;而小丽觉得两人一起为未来努力,应双方共同出资,并登记两人名字。此外,对于贷款购房,小许想自己作为主贷人承担还款责任,小丽则希望明确两人的还款比例。双方在出资、房产登记和还款责任等方面产生了争议。

案情分析:

1、若小许一方出资并保留好付款凭证,如银行转账记录、购房合同等,且房产只登记小许名字,该房产依法属于小许个人婚前财产。
2、若两人共同出资,应明确各自出资比例,签订书面协议并进行公证,这样可避免日后房产分割产生纠纷
3、在贷款购房时,明确主贷人和次贷人的还款责任很重要。同时,需了解当地限购和贷款政策,防止影响购房资格和贷款额度。
4、购房合同和房产证登记情况影响房产归属,登记双方名字若无特别约定则为共有财产。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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