律师解析:
1.农村土地补偿情况多样。
征收耕地时,补偿费用涵盖
土地补偿费、
安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
土地补偿费归农村集体经济组织。
比如,村里的大片耕地被征收,这笔钱就归集体统一管理。
地上附着物及青苗补偿费归其所有者。
像农户在耕地上种的果树,补偿就给农户。
安置补助费按需安置的农业人口数算。
由农村集体经济组织安置的,费用支付给组织用于管理使用;
由其他单位安置的,支付给安置单位;
不需要统一安置的,发给被安置人员个人或用于其保险费用。
2.对于农村集体经营性建设用地入市,
土地所有权人能通过出让、出租等交给单位或个人使用,要签书面合同,写明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他
权利义务。
补偿方式和标准依据合同约定及具体情形确定。
例如,村里将一块集体经营性建设用地出租,合同会明确各项内容,补偿也按约定执行。
案情回顾:小何所在村的部分耕地被征收,村里对土地补偿费统一管理,但小何认为自家耕地被占,应多分这笔钱。同时,小胡在耕地上种了果树,地上附着物及青苗补偿费归其所有,但村里有人觉得应集体分配。另外,村里将一块集体经营性建设用地出租给小李,合同约定了补偿方式,然而小李认为补偿标准过高,要求重新协商。
案情分析:1、根据规定,征收耕地时土地补偿费归农村集体经济组织,所以村里统一管理土地补偿费合理,小何的诉求缺乏依据。
2、地上附着物及青苗补偿费归其所有者,小胡对果树的补偿享有所有权,他人无权要求集体分配。
3、农村集体经营性建设用地入市,补偿方式和标准按合同约定执行,小李要求重新协商补偿标准没有法律支持。
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