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夫妻离婚怎么解除房贷关系

时间:2025.06.19 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:869人
律师解析:
夫妻离婚解除房贷关系的方式如下:
一是提前还贷更名。
有足够资金就提前还清房贷,再到登记部门将产权变更到一人名下。
二是银行办理转贷。
和贷款银行协商,把房贷转到一方名下,不过要银行审核通过。
三是出售房屋偿债。
双方协商卖掉房子,用房款还房贷,之后再办产权变更或分割。
四是协商债务分担。
确定房屋归属和债务比例,不履行的可起诉解决。
操作要结合实际与银行规定,按程序来。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,二人婚后共同贷款购买了一套房屋。现二人决定离婚,对于房贷的处理产生了争议。小朱希望提前还贷并将房屋产权变更至自己名下;小丽则认为应与银行协商办理转贷,将房贷转到自己名下。同时,也有人提出出售房屋偿债或协商债务分担的方式,双方未能达成一致意见。

案情分析:

1、提前还贷并更名是可行的方式之一,若有足够资金提前还清房贷,可到房屋产权登记部门办理产权更名手续,但本案中二人在该方式上未达成一致。
2、银行办理转贷需与贷款银行协商,经银行审核同意,可将房贷转至其中一方名下,本案小丽提出此方式但小朱未认可。
3、出售房屋偿债需双方协商一致,用售房款偿还房贷后办理产权变更或分割手续,目前双方也未就此达成共识。
4、协商债务分担也是一种途径,双方可确定房屋归属及房贷债务承担比例,若一方不履行,另一方可向法院起诉要求履行或变更债务分担,本案双方未协商出结果。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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