首页 > 精选解答 > 宅基地精选解答 > 农民建房超出宅基地的面积怎么办

农民建房超出宅基地的面积怎么办

时间:2025.06.16 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:845人
律师解析:
1.《土地管理法》实施前建房超出宅基地面积,按当时规定处理,超占部分一般按实际使用面积确权登记。
2.《土地管理法》实施后至《确定土地所有权使用权的若干规定》实施期间超面积建房,符合当时用地标准,补办手续后可暂确定使用权;
不符合的,超占部分在登记簿和证书注明,后续按规定处理。
3.《确定土地所有权和使用权的若干规定》实施后超面积建房,多占部分不确权登记,由村集体收回。
严重影响乡村规划或面临拆除。
应及时和相关部门沟通依规处理。

案情回顾:

小朱是农民,他在自家宅基地上建房。但建成后发现房屋超出了宅基地面积。因不清楚相关规定,小朱不知该如何处理。经了解,小朱建房时间在《确定土地所有权和使用权的若干规定》实施之后,村集体认为多占部分应收回,而小朱觉得自己建房不易,不想让出多占部分,双方产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定,若建房是在《土地管理法》实施之前,超占部分通常按实际使用面积确权登记,但小朱建房在《确定土地所有权和使用权的若干规定》实施之后,不适用此情况。
2、在《确定土地所有权和使用权的若干规定》实施后建房超面积,多占部分一般不予确权登记,由村集体收回。所以村集体要求收回多占部分是有法律依据的。若超占严重影响乡村规划,小朱的房屋还可能面临拆除。建议小朱及时与当地村委会和土地管理部门沟通,了解具体政策并依规处理。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分,或超过省(自治区、直辖市)规定标准的宅基地超占部分,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数...... 更多>>
  • 1、三人以下,申请建房面积不得超过75平方,中户:即四至五人,申请建房面积不得超过110平方,大户:即六人以上,申请建房面积不得超过125平方。 2、使用非耕地的,每档最...... 更多>>
  • 农村宅基地建房面积超标的处理是以非法占用土地论处,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状,符合土地利用总体...... 更多>>
  • 农村宅基地建房面积超标的处理是以非法占用土地论处,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状,符合土地利用总体...... 更多>>
北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询