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夫妻离婚房产变更没有离婚证可以吗

时间:2025.06.15 标签: 婚姻家庭 离婚 阅读:1035人
律师解析:
1.协议离婚的情况:
办理房产变更通常要离婚证
双方去不动产登记机构办理时,离婚证能证明婚姻关系已解除,有资格进行房产变更。
2.法院判决或调解离婚的情况:
没有离婚证也能办房产变更。
凭借生效的法院判决书或调解书即可,其法律效力得到不动产登记机构认可。
综上,没离婚证但有生效裁判文书可办变更,协议离婚一般要离婚证。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚,二人约定将夫妻共有的一处房产变更至小朱名下。办理房产变更登记时,不动产登记机构要求小朱提供离婚证作为婚姻关系解除的证明,小朱却称离婚证丢失,认为不应以此为由拒绝办理变更。而小静和小胡通过法院调解离婚,法院出具了生效的调解书,小静持调解书前往办理房产变更,登记机构以没有离婚证为由起初拒绝办理。

案情分析:

1、对于协议离婚的小朱和小丽,按照规定,协议离婚后办理房产变更登记,离婚证是证明婚姻关系解除的重要凭证,不动产登记机构要求提供离婚证合理,小朱应按要求补办或提供其他相关证明。
2、对于通过法院调解离婚的小静和小胡,生效的法院调解书具有法律效力,能证明婚姻关系已依法解除,不动产登记机构应认可其证明效力,为小静办理房产变更登记。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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