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夫妻双方的房子一方不同意卖怎么办

时间:2025.06.15 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1051人
律师解析:
1.夫妻共同财产处分一般要双方同意,一方不同意卖共有房子,另一方不能擅自处理。
2.若房子登记在双方名下,属共同财产
一方擅自卖房,另一方有权主张合同无效,但善意第三人买且办手续的除外。
3.若房子只登记在出售方名下,第三人有理由相信其有处分权,合同有效,不同意方只能要求赔偿
4.可先协商,协商不成,不同意方可起诉,请求确认合同无效赔偿损失维护权益。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚后共同购买了一套房屋。小朱在未告知小丽的情况下,擅自与小胡签订了房屋买卖合同。小丽得知后,坚决不同意出售该房屋。小胡则认为合同已签订,小朱有权处分该房屋,要求继续履行合同。此时需判断该房屋的产权登记情况,以确定合同是否有效。

案情分析:

1、若房屋登记在小朱和小丽双方名下,此房属于夫妻共同财产。若小胡并非善意购买、未支付合理对价或未办理产权登记手续,小丽有权主张该房屋买卖合同无效;若小胡符合善意取得条件,合同有效。
2、若房屋仅登记在小朱名下,小胡有理由相信小朱有处分权,该买卖合同有效,小丽只能要求小朱赔偿损失。小丽可先与小朱协商沟通,若协商不成,可向法院起诉,请求确认房屋买卖合同无效或要求赔偿损失等。
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  • 具体看房子是夫妻共同财产还是个人财产,如果房子属于双方共同财产,处分时就要求双方共同签字,双方都应当到场,如果不能到场,就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的...... 更多>>
方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

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