1.主体资格合法
建筑施工
合同效力认定时，主体资格是关键。
发包人必须有发包工程的相应资质，
承包人同样要有承接工程的资质等级。
比如，大型商业建筑的发包，发包人需具备相应的房地产开发资质等；
承包人若是承接该工程，其资质等级要与之匹配，像特级建筑企业可承接大型复杂工程，一级企业承接规模稍小的工程等。
2.意思表示真实
双方订立合同要基于真实意愿，不能存在
欺诈、
胁迫等情况。
比如，一方以
虚假的工程盈利前景欺骗对方
签订合同，或者以威胁对方人身安全等手段强迫签订合同，这种合同都不符合要求。
只有双方真诚地就工程内容、价款、工期等达成一致，合同才有可能有效。
3.合同内容合法合规
合同内容不能违反法律
法规的强制性规定，像禁止转包、
违法分包等。
例如，承包人将工程全部转包给他人，或者未经发包人同意违法分包部分工程，这样的合同是无效的。
合同条款必须符合建筑行业规范以及相关法律，保障工程建设的合法有序进行。
4.合同形式符合要求
通常建筑
施工合同应采用
书面形式。
书面合同能明确双方
权利义务，便于日后查阅和
纠纷处理。
比如，双方要签订详细的书面合同，写明工程范围、质量标准、付款方式、
违约责任等条款，由双方签字盖章确认。
5.特殊情况处理
若合同
主体不适格，如无资质承包，合同可能无效；
意思表示不真实，合同
可撤销；
内容违法，合同也无效。
例如，承包人未取得资质证书承接工程，所
签合同往往被认定无效。
但在某些情况下，如建设工程经竣工验收合格，可参照合同约定支付工程价款，以平衡各方利益。
像一些小型
建筑工程，虽承包人无资质，但工程已合格交付，发包人仍需按合同约定支付合理价款。
案情回顾:小朱作为发包人，欲将一大型商业建筑工程发包给小胡的建筑公司。小朱虽有一定资金，但并无相应房地产开发资质；小胡的公司为特级建筑企业，有承接该工程的能力。双方签订书面合同，合同中约定了工程范围、价款等内容。然而，小胡公司将部分工程未经小朱同意违法分包给了小李的无资质公司。工程竣工后，小朱以小胡违法分包为由拒付剩余
工程款，小胡则称工程已合格应按合同付款，双方产生争议。
案情分析:1、本案中，小朱无发包工程的相应资质，主体资格存在瑕疵；小胡公司未经同意违法分包，
违反合同内容合法合规要求，该建筑施工合同很可能被认定无效。
2、但工程经竣工验收合格，根据特殊情况处理原则，可参照合同约定支付工程价款。因此，小朱应按合同约定支付小胡公司合理的工程价款。
